德洛三

德洛格三期（The Log 3） 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷拍崑仑区 Bang Chak，地址为 710 Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260，地处素坤逸 101/1 一带。项目所在区域以住宅氛围为主，环境相对安静，同时可方便连接素坤逸路和邦纳片区，适合希望居住在城市边缘但兼顾通勤便利的人群。项目距离 BTS Punnawithi 站约 2.3 公里，距离 BTS Udom Suk 站约 2.6 公里。

项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 79 户，停车位约 30 个，属于中小型公寓规模。房型以开间和一居室为主，使用面积大致从 25 - 35 平方米起，适合自住，也适合面向素坤逸东段及邦纳工作人群的出租投资。

项目配套包括电梯、停车区及低层公寓常见公共区域。安保方面设有闭路监控、门禁卡系统及安保人员。项目约于 2014 年竣工，由 The Log Development 开发，日常管理采用泰国住宅公寓常见的物业法人管理模式。

如需比较周边其他公寓项目，也可参考 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna） 作为เพิ่มเติมในการเปรียบเทียบ。

The Log 3 位于 Bang Chak-Phra Khanong（素坤逸外圈）一带，2026 年的价格表现更偏“以租养贷、稳健持有”。与周边如 Whizdom Punnawithi Station、Niche Mono Sukhumvit-Bearing 相比，The Log 3 的入手门槛通常更低，但租金增长多为缓慢上行，适合看重现金流的投资策略。

• 二手成交总价（1 房 30 平方米）：约 210-235 万泰铢
• 二手单价：约 70,000-78,000 泰铢 平方米
• 平均租金：约 9,500-11,000 泰铢 月（30 平方米）

租金回报率（简算）：若以 220 万泰铢购入，月租 10,000 泰铢，则年租金 = 10,000 x 12 = 120,000 泰铢。毛租金回报率 = 120,000 除以 2,200,000 = 5.45% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）方面，2026 年更可能呈现“温和上涨”。若年涨幅约 2-4%，则对应 220 万泰铢房源每年增值约 44,000-88,000 泰铢。需关注的变量是周边新盘与转售盘的出租竞争，例如 Origin Place Bangna、iCondo Sukhumvit 105 可能在供给增加时压制租金。整体而言，The Log 3 更适合以稳定出租收益为主、长期持有获取缓步增值的投资者。