崖顶府邸

The Cliff Residence 是一座高层公寓项目，位于 445/429 Kasetsin Soi 3, Na Kluea, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目坐落于芭堤雅著名的 Pratumnak 区，周边居住氛围成熟，前往南芭堤雅、中天海滩以及 Bali Hai Pier 都较为方便。项目于 2013 年建成，由 Nova Group 开发。

项目由 1 栋住宅楼组成，共 27 层，约 426 个住宅单元，并设有住户停车位。户型包括开间、一居室和两居室，使用面积约 38 平方米起，适合自住、度假置业以及出租投资。

项目配套设施包括大型游泳池、健身房、花园、接待大堂、电梯及适合长期居住的公共区域。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目日常管理采用公寓物业管理形式，负责公共区域维护与住户服务。

总体来看，The Cliff Residence 适合希望在芭堤雅 Pratumnak 区寻找临海且相对私密住宅的买家。如需比较附近项目，可参考 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)。

The Cliff Residence 位于春武里府邦拉蒙县 Na Kluea 区 Kasetsin 3 巷，属于相对安静但靠近芭提雅旅游生活圈的地段。到 2026 年，该项目二手价通常低于周边较新的项目（如 The Panora Pattaya、The Riviera Ocean Drive），因此更容易以相对合理的成本获取租金回报。

• 2026 年二手成交价（单套）: 1 卧 45 平方米，均价约 335 万泰铢
• 单价（每平米）: 约 74,000 泰铢 平方米（3,350,000 - 45）
• 平均租金: 约 18,000 泰铢 月（年租约），约 400 泰铢 平方米 月

租金回报率（毛）: 年租金 = 18,000 x 12 = 216,000 泰铢；毛回报率 = 216,000 - 3,350,000 = 6.45%。相较于价格更高的新盘，毛回报率更有竞争力。

资本增值分析: 若以 2024 年同类户型约 310 万泰铢为参考，2026 年 335 万泰铢意味着上涨约 25 万泰铢，约 8%（两年），折合年均约 3-4%。支撑因素来自外籍租客与在芭提雅工作人群的稳定需求；但需关注新项目供给带来的竞争，以及物业费等持有成本对净收益的影响。