苏帕莱·海景公寓

Supalai Mare 是一座高层公寓项目，地址位于 818 Moo 12, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目位于芭堤雅南部，靠近 Thepprasit Road，前往芭堤雅市区和中天海滩都较为方便。该项目由 Supalai Public Company Limited 开发，约于 2016 年竣工。

项目由 1 栋 35 层住宅楼组成，共约 1,154 个单位，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括单间、一居室、两居室以及顶层公寓，起始使用面积约 32 平方米，适合自住、度假置业及出租投资。

项目配套设施较为完善，包括大型游泳池、健身房、桑拿房、园林休闲区、儿童游乐区、多功能活动室、项目内商铺以及多部住宅电梯，可满足大型住户社区的日常需求。

安保方面，项目设有 24 小时保安、闭路监控系统、门禁卡出入管理以及高层建筑标准消防系统。日常物业管理通常由公寓法人管理机构负责，以维护公共区域和整体居住秩序。

如需了解同区域附近项目，可参阅 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)

Supalai Mare（ศุภาลัย มาเรย์） 位于芭提雅南部-เทพประสิทธิ์一带，靠近中天海滩生活圈。到2026年，其二手价位仍明显低于一线海景新盘（如 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive），更适合以稳定出租为目标的投资者，而非短期炒作。

• 2026年二手成交价：常见1房约35㎡，均价约 235万泰铢，折合约 6.7万泰铢 ㎡
• 常见价格带：约 6.0-7.5万泰铢 ㎡，取决于楼层、景观与房况
• 平均租金：1房35㎡长租（1年合约）约 12,500泰铢 月

租金回报率（简算）：年租金=12,500 x 12=150,000泰铢；150,000 ÷ 2,350,000 = 6.38%（毛回报）。该水平在中天周边的“可负担价位”项目中较有竞争力，但仍需考虑物业费、税费与空置期。

资本增值分析：由于基数不高，涨幅更偏稳健，合理区间约 每年2-4%。若持有3年，均价可能由235万泰铢上移至约 250-265万泰铢。关键在于出租稳定性、软装维护与定价是否能与周边中端项目（如 Seven Seas、Lumpini Park Beach Jomtien）保持竞争力。