山谷之家

Valles Haus 是一座低层公寓项目，位于 55 Habito Road, Phra Khanong Nuea, Watthana, Bangkok 10110，坐落于 Sukhumvit 77 区域的 T77 Community 内。项目居住氛围安静，同时仍可方便连接市区，距离 BTS On Nut 站约 1.7 公里。

该项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2019 年竣工。项目为 1 栋 7 层低层公寓，共约 114 个住宅单位，停车位约 47 个，约占总户数的 41%，适合重视私密居住环境的买家或租客。

户型包括 1 居室、2 居室以及顶层复式，面积约 35 - 78 平方米。部分户型采用更宽阔的空间布局，适合自住需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共休闲区和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及受控出入管理。

在物业管理方面，项目采用 Sansiri 体系下的管理标准，有助于长期维护公共区域和整体居住品质。附近项目可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

Valles Haus 位于曼谷Phra Khanong Nuea的Habito路，处在素坤逸中段-On Nut生活圈，租赁需求主要来自素坤逸与Rama 4一带上班族。2026年二手价格预计以“稳定为主、缓慢上行”，相较周边供应量更大的项目，价格波动通常更温和。

• 2026年二手成交价（单套）： 1房 34㎡ 平均约 495万泰铢
• 单价： 约 14.5万泰铢/㎡（495万 - 34㎡）
• 平均租金： 1房 34㎡ 约 2.2万泰铢/月
• 租金回报率（毛）： (22,000 x 12) - 4,950,000 = 5.33%/年

2026投资解读： 约5%中段的毛回报更偏向“现金流型”配置，适合长期持有。若计入常见支出（物业费、空置、招租成本），净回报会下调，但整体仍具可比优势。

资本增值（Capital Gain）： 若以2024年约13.5万泰铢/㎡为参考，至2026年14.5万泰铢/㎡，两年累计约 7%-8%，年化约 3%-4%。影响因素主要是周边项目的放租竞争与利率环境变化。