德福尔公寓

The Fore Condominium 位于泰国清迈府治县素贴区Suan Dok路Soi Suan Dok 5，邮编50200。项目属于Low Rise低层公寓，地段处于清迈市区核心生活圈，邻近清迈大学、玛哈拉纳空清迈医院以及清迈古城区，适合自住，也适合出租给学生、医护人员和城市上班族。

项目为1栋住宅楼，高8层，约79个住宅单位，项目内设有停车位，可满足住户日常使用需求。户型以开间和1居室为主，面积设计紧凑，注重实际居住功能，适合1-2人居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、电梯以及公共休闲区域。安保系统包括保安人员、闭路监控摄像头和门禁系统，提升住户的安全性与私密性。

项目约于2014年竣工，开发商为 Fore Developer Co., Ltd.。关于目前物业管理公司的信息，可能会因时间而有所变动，建议在购买前向项目方或卖方再次核实。

项目优势在于位于Suan Dok生活圈，出行方便，可快速连接Suthep路、Nimmanhaemin路和Huay Kaew路。同时，周边也有同区域内的其他住宅项目，例如 德尼玛纳 (The Nimmana)。

The Fore Condominium 位于清迈素贴区Suan Dok 5巷，靠近清迈大学医学院与Maharaj医院圈层，租客以医护人员、研究生与长期居住者为主。2026年该项目价格走势偏“稳步上行”，相较宁曼路板块（如The Nimmana）单价更高，本项目更偏向收益型选择。

• 二手成交总价（2026）: 28-35平米的开间-1房，约 195-255万泰铢
• 成交单价: 约 70,000-78,000泰铢 平米
• 平均租金: 约 10,000-13,000泰铢 月（一年合约）

租金回报率（含简算）: 例：30平米买入价210万泰铢，月租12,000泰铢，年租金=12,000x12=144,000泰铢。毛回报率=144,000 - 2,100,000= 6.86% 年（未扣物业费、空置与税费）。

资本增值（Capital Gain）: 以素贴-สวนดอก一带“租赁需求稳定+土地稀缺”的特征，较合理的增值预期为 2-4% 年，约等于每套每年 +40,000至90,000泰铢。但实际卖出价很看房况与楼层景观，装修老旧或视野弱的房源议价空间更大，可能压缩最终增值。