埃思贝佩·拉差达-苏提桑

A Space Play Ratchada-Sutthisarn 位于泰国曼谷辉煌区 Sam Sen Nok 295 号，邮编 10310。该项目为高层公寓，由 Areeya Property Public Company Limited 开发，约于 2010 年建成。项目包含 1 栋住宅楼，高 30 层，总户数约 480 户，停车位比例约为总户数的 40%。

项目户型以 1 居室和 2 居室为主，使用面积约 35 - 70 平方米，适合自住及出租投资。项目所在的拉差达 - 素提讪片区居住需求稳定，距离 MRT Sutthisan 站约 1.4 公里，距离 MRT Huai Khwang 站约 1.8 公里，日常通勤较为方便。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、电梯以及日常生活所需的公共区域。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全性。

项目由公寓法人负责日常管理，持续维护公共区域及楼宇系统。其优势在于可便捷连接 Sutthisan Winitchai 路、Ratchadaphisek 路及 Lat Phrao 路，周边分布有餐饮、市场、医院及办公楼，适合希望在曼谷城区寻找交通便利且预算相对合理住宅的人士。如需了解附近项目，可查看 阿莫斯·拉抛 71

A Space Play Ratchada-Sutthisarn 在2026年的二手成交表现偏稳健。该项目所在的拉差达-素提讪板块竞争激烈，周边如 Ivy Ratchada、The Excel Ladprao-Sutthisan 等项目形成价格锚定，使价格更偏“缓慢上行”而非快速拉升，更适合以出租现金流为核心的投资策略。

• 单套转售价格（1房 30平方米）：285-325万泰铢（均值约305万）
• 单价：95,000-110,000 泰铢 平方米（均值约102,000）
• 平均租金：12,500-14,500 泰铢 月（均值约13,500）

2026年租金回报率（简算）：年租金 13,500 x 12 = 162,000 泰铢；除以购入均价 3,050,000 泰铢 = 5.31% 年化（未扣除物业费、维修与空置期）。该水平在曼谷内城属于中上区间，租客主要来自通勤族与偏好靠近市区生活圈的人群。

资本增值方面，若以2024年均价约285万泰铢为基准，2026年到305万泰铢的价差约20万泰铢，约7.0% 两年累计（折算约3.4% 每年）。后续增值空间仍在，但更取决于房况、装修配置，以及同板块竞品的挂牌与去化速度。