潘康多·兰实法式
96 廊实–那空那育 路, Khlong Nueng 镇, 空銮 县, 巴吞他尼, 12120
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潘康多·兰实法式 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
SRT 兰实 (RN10)
2.8 公里
SRT 乐学 (RN09)
4.5 公里
项目概念
Plum Condo Rangsit Fresh 的设计概念围绕“清新且好住”展开,面向兰实-คลองหลวง一带节奏较快的学生与上班族。整体空间以明亮色调、简洁线条与通透感为主,让入口与公共区域更显开阔,减少压迫感,营造回到家就能放松的氛围。
在规划上强调实用与安全:动线尽量缩短,公共设施更容易到达,减少视线死角,并提升日常居住的安心感,适合独居、情侣或首次置业族。材料与细节选择偏向耐用、易清洁的类型,能应对高频使用,同时维持整洁的观感。
公共空间更像“充电站”,而非只做展示。项目配置可真正使用的休憩与工作角落,支持自习、线上会议或等待出行时间,满足前往 Future Park Rangsit 商圈以及周边教育与就业区的生活节奏,例如靠近法政大学兰实校区的需求。从投资角度看,这种强调舒适度与可用性的设计,能吸引更愿意长住的租客,在兰实竞争激烈的租赁市场中形成差异化,不只是单纯追求单位数量。
项目亮点
Plum Condo Rangsit Fresh 位于巴吞他尼府 Khlong Luang 区 Khlong Nueng,一带属于兰实周边的成熟居住与租赁市场,租客主要来自学生与上班族,需求相对稳定。项目所在子市场与 Kave Town Shift、Plum Condo Park Rangsit 等邻近公寓相近,但本案更强调日常实用与易管理属性,适合自住与投资出租两种目的。
- 高校与社区支撑的租赁需求 处在法政大学 Rangsit 校区周边生活圈,配合高密度住宅社区,带来持续的租客流动性。
- 通勤连接度高 可衔接 Phahonyothin 路与 Khlong Luang 路,往返兰实生活区与周边工作区更顺畅,适合开车族及依赖当地公共交通的人群。
- 以“够用、好用”为核心的配套 规划偏向日常使用频率高的公共空间,如健身、休憩区与安保系统,提升长期居住舒适度。
- 投资端强调性价比 户型与维护逻辑相对简单,有助控制持有成本,并匹配兰实区域短中期出租需求。
综合来看,本案适合追求稳定租赁前景与实用居住体验的购房者,在 Khlong Luang-兰实走廊具备较强的“可出租性”。
描述
Plum Condo Rangsit Fresh 位于泰国巴吞他尼府 Khlong Luang 区 Khlong Nueng 街道 96 号,邮编 12120,是一个 Low Rise 低层公寓项目,由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发,约于 2017 年建成。项目由 4 栋住宅楼组成,每栋 8 层,总户数约 1,050 户,停车位比例约为总户数的 30%。该项目适合兰实一带上班族、学生,以及希望在法政大学兰实校区附近置业的人群。
项目户型以单间和 1 居室为主,面积约 22 - 28 平方米,强调实用和易居性。公共设施包括游泳池、健身房、休闲花园、公共会客区、电梯以及项目内商铺。安保方面配备 24 小时保安、闭路电视监控系统和门禁卡出入系统。
项目位于 Khlong Luang 区,靠近法政大学兰实校区和曼谷大学,周边可便捷连接 Phahonyothin 路、Khlong Luang 路,以及 Bang Pa-in - Pak Kret 高速通道,交通较为方便。无论自住还是出租,尤其是面向学生租赁市场,都具有一定吸引力。项目日常管理通常由公寓法人机构负责,以维护公共区域和居住秩序。附近相关项目还包括 凯夫小镇·世府 (Kave Town Shift)。
价格趋势
Plum Condo Rangsit Fresh 位于巴吞他尼府 Khlong Nueng-Khlong Luang,2026 年的价格与租赁表现主要由兰实校区周边的学生租客,以及通勤至 Navanakorn-Khlong Luang 工业与办公人群支撑。二手成交与出租都“做得到”,但需面对周边 Kave、Plum Park 等项目带来的租赁供给竞争。
- 二手成交总价: 22-28 平方米的开间-1 卧,约 125-155 万泰铢(状态佳且带家具更易成交)
- 单价: 约 52,000-62,000 泰铢 平方米(楼栋、楼层、朝向与装修影响明显)
- 平均租金: 每月约 5,800-7,200 泰铢(常见 1 年合约)
租金回报率(示例计算): 26 平方米房源,成交价 139 万泰铢,月租 6,500 泰铢 - 年租金 78,000 泰铢。回报率 = 78,000 ÷ 1,390,000 = 约 5.6% 每年(未扣除物业费、税费与空置期)。
资本增值分析: 以该价位带来看,增值更偏“缓慢爬升”。若房源安静、维护良好且续租稳定,合理预期约 2-4% 每年。需要翻新或条件较弱的房源,成交价可能低于市场 3-7%,会压缩实际资本利得。
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