潘康多·兰实-阿莱夫 1
帕凤育廷 路, Khlong Nueng 镇, 空銮 县, 巴吞他尼, 12120
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潘康多·兰实-阿莱夫 1 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
SRT 兰实 (RN10)
2.8 公里
SRT 乐学 (RN09)
4.5 公里
项目概念
Plum Condo Rangsit Alive 1 的设计理念聚焦于“Rangsit-Khlong Luang 快节奏通勤生活”的真实需求。项目以更高效的动线为核心,减少不必要的走廊与转折,让住户从入口到公共空间与居住单元的路径更直接,日常出入更省时,也降低了大学周边常见的拥挤压迫感,提升整体居住舒适度。
在风格上,建筑与公共区域采用简洁现代的表达:以明亮色调与轻盈线条营造通透感,并通过局部材质肌理与点缀色增加层次,避免过度装饰。对Rangsit 租赁市场而言,这种“看起来新、好打理、上镜”的空间气质更符合主流租客偏好,有助于提升出租效率并降低空置期,对投资者更友好。
另一条主轴是“以绿意补充能量”。项目通过开放式休憩角落与留白空间,引入自然采光与通风,缓和主干道周边的紧张节奏,营造更适合长期居住的氛围。对比同区域竞品,长期的宜居性往往能支撑资产保值与持续竞争力。
项目亮点
Plum Condo Rangsit Alive 1 位于巴吞他尼府 Khlong Luang 区 Khlong Nueng,属于兰实-大学与就业带的核心生活圈。区域租赁需求主要来自大学生与初入职场人群,租客来源稳定,适合自住,也适合长期持有出租。项目优势在于“通勤方便-餐饮选择多-靠近学习与工作据点”,日常生活成本与时间可控。
- 高校带动的地段 靠近法政大学兰实校区及 Chiang Rak 周边生活区,宿舍、餐饮与日常服务密集,有利于维持入住率。
- 道路出行顺畅 可便捷连接 Phahonyothin 路与 Khlong Luang 路,前往兰实市区与 Future Park Rangsit 更直接,适合以私家车与本地交通为主的住户。
- 生活配套贴近 周边便利店、市场与社区商铺齐全,满足三餐与采购,不必频繁进城。
- 投资对标清晰 与 Kave Town Shift、Kave Condo 等以租赁为主的公寓处在同一走廊,便于参考租金水平与锁定目标租客。
描述
Plum Condo Rangsit Alive 1 是一处低层公寓项目,位于泰国巴吞他尼府 Khlong Luang 县 Khlong Nueng 地区,邮编 12120,靠近曼谷大学兰实校区及兰实-空銮生活圈,适合自住,也适合面向学生和上班族出租投资。项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发,约于 2022 年建成。
项目由 5 栋 7 层住宅楼组成,总户数约 859 户,停车位约占总户数的 35%。户型以单间、一居室和一居室加多功能房为主,面积约 22-34 平方米,强调实用与现代居住功能。
项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享工作区、休闲花园、多功能活动区、项目内商铺及电梯。安保系统包括门禁卡出入、闭路监控以及 24 小时保安服务。
在物业管理方面,项目适合大型居住社区的日常运营,对于关注大学周边租赁需求的买家来说具有一定吸引力。如需查看附近项目,可参考 凯夫小镇·世府 (Kave Town Shift)
价格趋势
Plum Condo Rangsit Alive 1 位于巴吞他尼府 Khlong Nueng-Khlong Luang 区域,2026 年价格走势以“稳定为主、温和上行”为主,核心支撑来自兰实周边高校与就业区带来的租赁需求,同时也面临 Kave 与同品牌 Plum 等周边项目的直接竞争。
- 二手成交总价: 22-26 平方米的开间至一房,常见区间约 120-155 万泰铢
- 单价(每平米): 约 52,000-62,000 泰铢,精装带家具通常更靠近上限
- 平均租金: 22-24 平方米开间约 6,500-7,500 泰铢 月;25-26 平方米一房约 7,500-8,500 泰铢 月
租金回报率(示例): 以 135 万泰铢购入,月租 7,500 泰铢 = 年租 90,000。预留 10% 作为物业费与空置缓冲,年净租约 81,000。回报率 = 81,000 ÷ 1,350,000 = 约 6.0% 年化(未含税费与维修)。
资本增值分析: 若参考 2024-2025 年常见二手价带约 125-145 万泰铢,2026 年提升至 135-155 万泰铢,对应较为合理的增值空间约 每年 2-5%。但由于同区新盘与同类型租赁产品供给较多,涨幅更依赖房况、定价策略与出租稳定性。
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