潘康多帕·兰实三期
帕凤育廷 路, Khlong Nueng 镇, 空銮 县, 巴吞他尼, 12120
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潘康多帕·兰实三期 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
SRT 兰实 (RN10)
2.8 公里
SRT 乐学 (RN09)
4.5 公里
项目概念
Plum Condo Park Rangsit Phase 3 的设计理念以“住在公园里”为核心,针对巴吞他尼 Khlong Nueng-Khlong Luang 一带以大学与就业区带动的居住需求,重点在于把有限空间用到最实在,同时营造更放松、透气的居住氛围,而不是只满足短住。
整体规划强调可被真实感受到的绿意视野与开放留白,让住户从楼栋与公共区域都能看到绿景。楼栋布置尽量引入自然采光,减少阴暗死角,并提升空气流通,让日常居住更舒适,适合长期自住。
建筑与大堂风格偏现代简洁,线条干净、易维护。公共空间在材质与色调上以耐用与清爽为主,能够应对学生与上班族等多元住户的高频使用,同时保持耐看不过时。
户型规划重视日常功能,例如储物、学习与工作角落,以及更合理的尺度,让家具摆放更顺手不浪费。整体可概括为“以生活为先”的公园系公寓设计,并延续 Plum Condo Park 系列的绿意识别度。
项目亮点
Plum Condo Park Rangsit Phase 3 位于巴吞他尼府 Khlong Luang 区 Khlong Nueng,一带受大学与就业区带动,租住需求相对稳定,适合自住与出租型投资。周边亦有多個同类公寓项目,区域活跃度高,有利于提升出租流动性。
- 生活与学习需求支撑 往返法政大学兰实校区与 Navanakorn 就业区更方便,周边有 Future Park Rangsit 与 Major Rangsit 等主要商圈配套。
- 道路通勤弹性 可衔接 Phahonyothin 路与 Khlong Luang 路,适合在 Rangsit-Navanakorn 工作、以及前往曼谷北部通勤的人群。
- 注重日常使用的公共空间 以休闲与日常活动为核心,提升居住效率并减少外出成本。
- 投资卖点 属于同一片区的延续期项目,客群覆盖学生与上班族,有助分散空置风险,并提高出租速度。
描述
Plum Condo Park Rangsit Phase 3 位于泰国巴吞他尼府 Khlong Luang 区 Khlong Nueng,邮编 12120,邻近曼谷大学兰实校区,周边可便捷连接 Phahonyothin 路,适合自住,也适合面向学生和上班族的出租投资。
项目为 Low Rise 低层公寓,共 3 栋住宅楼,每栋 8 层,总户数约 726 户,停车位约占总户数的 30%。户型包括单间、一居室和两居室,使用面积约 22 - 46 平方米,整体设计注重紧凑空间中的实际居住功能。
项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、公共会客区及底商。安保方面设有门禁卡系统、闭路监控和 24 小时保安,为住户提供更安心的居住环境。
项目约于 2015 年竣工,由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发,并通过公寓物业管理体系统一维护公共区域。该期项目的优势在于社区内部环境较为绿意舒适,且所在大学生活圈租赁需求持续稳定。
如需了解周边相近项目,可查看 凯夫小镇·世府 (Kave Town Shift)
价格趋势
Plum Condo Park Rangsit Phase 3 位于巴吞他尼府 Khlong Nueng-Khlong Luang 区域,2026 年的出租需求主要来自兰实一带的学生与上班族。与周边较新的项目如 Kave Town Shift、Kave Condo 相比,本项目二手单价通常更“亲民”,但只要房况与配置到位,出租稳定性仍具优势。
- 二手成交价(开间-1 房,22-26 平方米):110-135 万泰铢
- 二手均价(每平方米):48,000-55,000 泰铢
- 平均月租:5,800-7,200 泰铢(基础家具)
2026 年租金回报率(简算) 以 24 平方米、购入价 120 万泰铢、月租 6,500 泰铢为例:年租金 = 6,500 x 12 = 78,000 泰铢。毛租金回报率 = 78,000 ÷ 1,200,000 = 6.5% 每年(未扣除物业费、空置期与维修)。
资本增值分析 该板块更偏“稳步上涨”,不宜预期快速拉升。以 2026-2028 年每年 2-4% 的温和增幅作为合理区间,折算到 120 万泰铢房源约为每年 5-10 万泰铢的潜在价差。提升资本增值的关键在于挑选高楼层、视野开阔、房况佳且租金定价不与新盘硬碰硬的单位。
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