潘康多帕·兰实 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
SRT 兰实 (RN10)
2.9 公里
SRT 乐学 (RN09)
4.5 公里
项目概念
Plum Condo Park Rangsit 的设计概念以“大学城里的舒适生活”为核心,呼应兰实-คลองหลวง一带因法政大学兰实校区及周边商业带来的活力。项目强调通勤与日常机能的效率,同时通过公园化氛围为住户留出放松与缓冲的空间。
建筑外观采用简洁线条与明亮色调,营造通透感,也更利于长期维护。总体规划通过楼栋之间的留白与开敞空间,提升自然通风并降低压迫感。公共区域与景观步道相互串联,让住户从入口、休闲区到绿意空间的动线更顺畅,适合晨间出门前的短暂停留与傍晚散步社交。
室内设计以实用为先,强调空间利用率,满足年轻人“学习-工作-休息”在同一空间切换的生活方式。选材与细节偏向耐用、易清洁,既适合自住,也契合兰实片区面向学生与上班族的稳定租赁需求,对投资型买家更具友好度。
项目亮点
Plum Condo Park Rangsit 位于泰国巴吞他尼府 Khlong Luang 区 Khlong Nueng 地段,属于兰实生活圈内“需求真实”的住宅区域,受大学与周边服务业带动,适合自住与出租,尤其面向学生与本地上班族。与附近偏校园租赁型项目(如 Kave Condo、D Condo Campus Hideaway)相比,本项目更强调“公园感”的绿意与相对安静的居住氛围。
- 位置优势 靠近法政大学 Rangsit 校区及兰实周边生活机能,日常采购与休闲可便捷前往 Future Park Rangsit 一带。
- 通勤便利 易连接 Phahonyothin 路与 Khlong Luang 路,日常往返兰实-周边就业区(如 Nava Nakorn)更顺畅。
- 重视休憩的配套 以绿地与共享休闲空间为核心,让居住体验更不压迫、更舒适。
- 差异化卖点 Park 概念带来更强的绿化与私密感,适合想在大学租赁市场中选择更安静产品的买家。
投资角度:周边租客需求稳定。选择动线好、家具配置完整的户型,更有利于快速成交并保持较高入住率。
描述
Plum Condo Park Rangsit 位于泰国巴吞他尼府空銮县空能镇4村,邮编12120,项目邻近曼谷大学兰实校区,适合自住,也适合面向学生和上班族的出租投资。该项目为Low Rise低层公寓,共有7栋住宅楼,每栋8层,总户数约1,400户,停车位约占总户数的35%。项目约于2014年建成,由Pruksa Real Estate Public Company Limited开发。
户型涵盖开间、一居室和两居室,面积约22 - 46平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商店、公共休息区和电梯。安保方面配有24小时保安、闭路监控和门禁卡系统。
项目由公寓法人机构负责日常管理与公共区域维护。地段优势在于可便捷连接Phahonyothin路、Khlong Luang路以及Rangsit - Nakhon Nayok路,周边生活配套包括Future Park Rangsit、Major Cineplex Rangsit和PatRangsit Hospital。若想了解周边其他项目,也可参考迪康多·学苑隐境。
价格趋势
Plum Condo Park Rangsit(巴吞他尼府 Khlong Nueng, Khlong Luang)在 2026 年呈现“租金较稳-转售温和”的走势,需求主要来自兰实一带的大学人群与周边就业区。与附近更偏学生客群的 Kave Condo、D Condo Campus Hideaway 相比,本项目更强调稳定入住率,而非短期大幅涨价。
- 二手成交总价(单间至 1 卧,22-28 平方米):125-165 万泰铢
- 二手均价:每平方米 55,000-62,000 泰铢(装修维护好、带全套家具通常更接近上限)
- 平均月租:6,500-8,500 泰铢(12 个月合约)
2026 租金回报率(Rental Yield) 简算示例:以 145 万泰铢购入,月租 7,500 泰铢 - 年租金 90,000 泰铢。毛回报率 = 90,000 ÷ 1,450,000 = 6.2%(未扣除物业费、维修与空置期)。
资本增值(Capital Gain) 若以 2024-2025 年常见转售价约 135 万泰铢为参照,2026 年升至 145 万泰铢约为 7% 总涨幅,折合年化约 3-4%。整体更适合以现金流为主的投资者,价格上行空间偏温和。
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