格鲁夫·斯凯普·拉抛-苏提桑

Groove Scape Ladprao-Sutthisan 是一座 Low Rise 低层公寓项目，位于曼谷辉煌区 Sam Sen Nok 的 Ladprao Road, Soi Ladprao 48, Bangkok 10310。项目由 Divine Development Holdings Co., Ltd. 开发，预计于 2025 年竣工。项目地段便利，距离 MRT Phawana 站约 700 米，距离 MRT Sutthisan 站约 1.4 公里，可便捷连接 Ladprao、Ratchadaphisek 和 Sutthisan 等主要道路，适合自住及出租投资。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 8 层，共约 154 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 39%。户型包括 1 Bedroom、1 Bedroom Plus 和 2 Bedroom，面积约 24.50-34.95 平方米，设计注重实际使用空间与居住私密性，符合现代城市生活需求。

项目配套设施包括大堂、盐水游泳池、健身房、共享办公空间、休闲花园、公共休息区等。安保系统包括门禁卡控制、闭路监控系统和 24 小时安保人员。交房后将由公寓法人机构负责整体管理。

周边生活配套包括 Chokchai 4 Market、Central Eastville、The Crystal Ekamai-Ramindra 和 Paolo Chokchai 4 Hospital，日常生活较为方便。如需查看同区域近邻项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71

Groove Scape Ladprao-Sutthisan（2026年）价格走势偏稳健，主要需求来自拉抛-拉差达就业圈。项目位于拉抛路，距MRT Sutthisan站约1.3公里，通勤便利，使得出租表现相对稳定，适合以现金流为主的投资思路。

• 二手成交单价（1房 28-32㎡）：约275-335万泰铢/套
• 二手均价（每㎡）：约98,000-112,000泰铢
• 平均月租：约12,500-15,500泰铢（拎包入住）

租金回报率（简算示例）：30㎡房源总价300万泰铢，月租14,000泰铢，则年租金=14,000 x 12=168,000泰铢。Rental Yield=168,000/3,000,000=5.6%/年（未扣公摊管理费与空置期）。实际市场多落在约4.8-5.8%，取决于装修、家电与租客结构。

资本增值方面，若以2023-2024年常见入手区间约90,000-100,000泰铢/㎡，对比2026年98,000-112,000泰铢/㎡，潜在涨幅约6-15%（2-3年），折合年化约2-5%。更容易跑赢的是装修齐全、定价贴近同区对标项目如The Excel Ladprao-Sutthisan与Ivy Ratchada的房源。