诺博誉城·鹏蓬

Noble Emmerse Phrom Phong 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷空堤县 Khlong Tan 区 Sukhumvit 36 路，邮编 10110。项目地处鹏蓬和通罗之间的核心生活圈，出行便利，距离 BTS 通罗站约 500 米，距离 BTS 鹏蓬站约 1.2 公里，周边有 EmQuartier、Emporium、Rain Hill 以及 Samitivej Sukhumvit 医院等成熟配套。

项目由 Noble Development Public Company Limited 开发，整体为 1 栋住宅楼，高 23 层，约 603 个住宅单元，停车位约占总户数的 50%。项目预计于 2025 年左右建成。户型涵盖 1 卧室、1 卧室加多功能房以及 2 卧室，适合自住买家，也适合看重素坤逸核心区租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、公共休闲区、空中花园、共享办公空间及多功能活动区。安保方面配备 24 小时保安、CCTV 监控系统、门禁卡出入及楼宇出入控制系统。项目后续管理通常由公寓法人管理团队负责，按照开发商标准进行运营。

从区位和投资角度来看，该项目所在片区长期拥有稳定租赁需求，尤其受到在鹏蓬和通罗一带工作与生活的人群欢迎。如需了解附近项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)

Noble Emmerse Phrom Phong 位于曼谷 Khlong Tan-Khlong Toei，2026 年的成交价仍以“靠近 BTS 商圈”的定价逻辑为主。租赁需求主要来自 EmQuartier-Asoke 周边上班族与外籍人士，租金抗跌性通常优于离车站较远的项目。

• 二手成交总价：1 房 30-35 平方米约 720-880 万泰铢
• 单价：约 23-27 万泰铢每平方米（取决于楼层、景观与房况）
• 平均租金：30-35 平方米约 3.2-4.0 万泰铢每月

2026 年租金回报率（简算）：若以 800 万泰铢购入，月租 36,000 泰铢，则年租金 = 36,000 x 12 = 432,000 泰铢；毛租金回报率 = 432,000 - 8,000,000 = 5.4%（未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值分析：Phrom Phong 核心区新增供应相对有限，价格更偏向稳步上行，合理区间约 每年 2-4%，适用于楼层中高、朝向好、可直接出租的单位。但周边如 Siri at Sukhumvit、Ivy Thonglor 等项目的竞争，会压缩房况一般或户型弱势单位的溢价空间。