泊奇兰德二·中天瑞索

Porch Land 2 Jomtien Resort 位于泰国春武里府邦拉蒙县邦拉蒙分区 141/43，地处芭堤雅中天区域，邻近 Chaiyaphruek 2 路，前往中天海滩较为方便，适合自住、度假以及投资出租。

该项目为 Low Rise 低层公寓，约于2016年建成，由 Porch Land Group 开发。项目共4栋住宅楼，每栋8层，总户数约1,066户，停车位约占总户数的30%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 22 - 61 平方米，适合不同居住需求，也符合中天区域度假出租市场的需求。

项目配套以度假风格为主，包括大型游泳池、健身房、花园、会所、儿童活动区、项目内商铺以及公共休闲空间。安保方面配备24小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目日常由公寓物业管理机构负责公共区域维护与整体管理。

项目周边有餐厅、便利店、市场及中天一带的旅游配套，同时可便捷连接素坤逸路和芭堤雅市区。若想比较附近项目，可参考 赛万西康多丽索·中天，同样是中天区域较受关注的度假型公寓项目。

Porsch Land 2 Jomtien Resort（春武里府 Bang Lamung）在2026年的定位属于“宗滴恩周边度假型公寓”。由于周边如 Seven Seas、Amazon Residence 等项目租赁供给充足，转售价格通常涨幅不快，但只要房况好、家具齐、定价合理，月租仍具备稳定现金流的空间。

• 二手成交价（单间-1房，28-35㎡）：约 155-210万泰铢
• 单价（每㎡）：约 55,000-65,000 泰铢 每㎡（泳池景、转角、翻新房源更接近上限）
• 平均月租：约 8,500-12,000 泰铢 月（1年合约）；旺季短租约 350-600 泰铢 晚

租金回报率（示例计算）：以 175万泰铢购入，月租 10,000 泰铢，则年租金 120,000。毛租金回报率 = 120,000 ÷ 1,750,000 = 6.9% 年（未扣除物业费、中介费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）：预计以温和上涨为主，2026-2028 年大致 2-4% 年。若能以低于市场价购入并通过翻新提升卖相，退出时有机会接近 5-7%；但若同类房源竞争激烈，通常需要让价才能更快成交。