康多优·华玛站

U @ Huamak Station 公寓位于曼谷 Bang Kapi 区 Hua Mak แขวง，邮编 10240，靠近帕塔纳干路口和诗纳卡琳路，适合重视出行便利的上班族与学生居住。该项目为 High Rise 高层公寓，由 Grand Unity Development Co., Ltd. 开发，约于 2014 年建成。

项目共 1 栋建筑，高 20 层，约 867 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 30 - 52 平方米，既适合自住，也适合出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、商铺以及日常生活所需的公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目亮点在于交通便利，距离 Airport Rail Link Hua Mak 站约 300 米，距离黄线 Hua Mak 站约 500 米，可方便连接市中心及曼谷东部区域。同时，项目邻近 The Mall Bangkapi、Samitivej Srinakarin Hospital 和兰甘亨大学。整体来看，该项目适合自住，也具备稳定租赁需求的投资潜力。项目由公寓法人机构负责日常管理。

附近项目推荐：迪埃丽诗·拉玛九-诗纳卡琳

Condo U at Huamak Station（曼谷 Bang Kapi 区 Huamak）在 2026 年的二手市场定位为靠近机场快线的可负担型公寓，租客主要来自 Ramkhamhaeng- Srinakarin 就业走廊，租赁需求偏“真实自住型”。与周边 The Iris Rama 9-Srinakarin 以及 Ladprao 101-130 一带项目相比，价格仍具竞争力。

• 二手成交单价（开间-1 卧，26-32 平方米）：约 155-195 万泰铢每套
• 均价（每平方米）：约 58,000-65,000 泰铢
• 平均租金：每月约 7,500-9,500 泰铢（基础家具）

2026 租金回报率：若以 175 万泰铢购入、月租 8,500 泰铢，则年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢；毛租金回报率 = 102,000 ÷ 1,750,000 = 5.83%（未扣除物业费、税费及空置期）。

资本增值分析：Huamak 受益于交通连通与稳定租需，但中端公寓供应量不低，增值更偏稳健。预计年涨幅约 2-4%，对应 175 万泰铢房源 12 个月约 +6 万至 +14 万泰铢；房况好、出入主干道更便利的单位更容易实现溢价。