德派康多·芭提雅

The Pride Condominium Pattaya 位于泰国春武里府邦拉蒙县芭堤雅市 Buakhao 巷 15 号，地处芭堤雅市区生活圈，周边餐厅、商店及城市配套较为完善，出行和日常生活便利。项目为 Low Rise 低层公寓，规划为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，整体居住氛围相对安静，适合希望在芭堤雅市中心拥有较高私密性的买家。

项目户型包括开间、一居室和两居室，面积约 24 - 60 平方米，可满足自住及投资出租两类需求。公共设施包括游泳池、健身房、电梯、公共区域以及住户停车位。安保方面配有闭路监控系统、安保人员以及门禁管理系统，提升住户日常居住安全性。

项目约于 2010 年建成，并由公寓法人管理机构负责公共区域维护及整体物业管理。若关注周边同区域项目，也可参考 The Riviera 海滨大道。不过，关于开发商名称及停车位总数的公开资料相对有限，建议买家在交易前向项目管理处或卖方进一步核实。

The Pride Condominium Pattaya（芭堤雅市中心 Buakhao 巷）在 2026 年的二手价格主要由长住租客与服务业人群支撑。与周边较新的项目（如 The Riviera Ocean Drive、Centric Sea）相比，本项目单价更“可入手”，更适合以租金回报为核心的投资策略。

• 二手总价区间: 开间 30 平方米 165-185 万泰铢 | 一居 35 平方米 205-235 万泰铢
• 均价（每平米）: 5.5-6.5 万泰铢（成色好、带家具）
• 平均租金: 开间 9,500-11,500 泰铢-月 | 一居 12,000-15,000 泰铢-月

租金回报率示例（简算）: 购买一居 35 平方米，成交价 220 万泰铢，月租 13,500 泰铢。年租金 = 13,500 x 12 = 162,000 泰铢。毛租金回报率 = 162,000 - 2,200,000 = 7.36% 年化（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析: 若按较稳健的 2-4% 年涨幅（核心地段与翻新提升带动），220 万泰铢的房源 2 年后或达 229-238 万泰铢（增值约 9-18 万泰铢）。主要风险来自新盘放租竞争以及楼龄增加带来的维护成本上升。