丽赤帕·特米纳-帕洪育廷 59

Rich Park Terminal Phaholyothin 59 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Khen 区 Anusawari 分区，地址为 144 Anusawari, Bang Khen, Bangkok 10220。项目坐落于 Phaholyothin 路旁，并与 BTS Sai Yud 站直接连接，距离约 0 米，适合自住，也具备较好的出租投资潜力。

项目由 Richy Place 2002 Public Company Limited 开发，为 1 栋 27 层高住宅楼，共 563 个住宅单元及 3 个商铺单元，停车位约占总户数的 40%。户型包括 1 卧室，面积约 28-34 平方米，以及 2 卧室，面积约 47-60 平方米，适合追求交通便利的都市居住需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室、项目内商铺及电梯。安全系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统及出入控制系统。项目约于 2020 年建成，并由公寓法人管理团队按大型住宅项目标准进行管理。

项目周边生活配套完善，邻近 Central Ramindra、Big C Saphan Mai、Ying Charoen Market、CGH Hospital 及 Don Mueang Airport，因此区域租赁需求较为稳定。如需参考周边项目，可查看 志华泰·卡塞-纳瓦敏

Rich Park Terminal Phaholyothin 59 位于曼谷 Anusawari-Bangkhen 区域，属于中端公寓市场，租客主要来自 Lak Si-Ramintra 一带的上班族与周边高校需求。交通方面，靠近 BTS 绿线 Wat Phra Sri Mahathat 站，约 1.2 公里，有助于维持稳定出租，但周边新盘竞争仍会影响价格上行速度。

• 2026 年二手成交价参考：1 卧 28-30 平方米，均价约 205 万泰铢，约 72,000 泰铢每平方米
• 常见成交区间：185-230 万泰铢，取决于楼层、景观与室内状态
• 平均租金：约 9,000 泰铢每月（8,500-10,500 泰铢）

租金回报率 Rental Yield：简算 9,000 x 12 = 108,000 泰铢每年，108,000 - 除以 2,050,000 = 5.27% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值 Capital Gain：若按 Phaholyothin 外圈温和复苏节奏，2026-2028 年合理增幅约 2-4% 每年，对应单套价格可能上移至约 213-222 万泰铢。利好来自换乘带来的通达性与 Lak Si 就业圈，但需关注周边新增供给带来的压价效应，整体更偏“稳健型”增值路径。