丽景府 15·昌瓦塔纳

Regent Home 15 Chaeng Watthana 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Khen 区 Anusawari 分区 102 号，邮编 10220。项目邻近 Chaeng Watthana 路与 Ram Inthra 路，可方便前往 Bang Khen、Lak Si 和 Don Mueang 等区域。项目由 2 栋 8 层住宅楼组成，总户数约 400 户，并设有部分住户停车位，适合寻找曼谷北部价格较易入手公寓的买家。

户型以开间和 1 居室为主，使用面积约 31 - 64 平方米，适合自住和出租投资。项目配套设施包括游泳池、健身房、商店、电梯及日常共享空间。安保方面提供 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入管理。

项目约于 2010 年竣工，由 Regent Green Power 开发，并由公寓法人管理公共区域。周边生活配套较完善，临近 Central Ram Inthra、Big C Chaeng Watthana、CGH 医院及 Chaeng Watthana 政府中心。同时，项目距离粉红线 Wat Phra Si Mahathat 站约 1.5 公里，并可便捷换乘绿色线。若需比较周边项目，可参考 纳定休·帕鸿-卡赛。

Regent Home 15 Chaengwattana（曼谷 Bang Khen 区 Anusawari 一带）在 2026 年仍属于“入门价位”公寓，适合自住与以租金现金流为主的投资者。租客来源以แจ้งวัฒนะ-หลักสี่周边上班族与附近学生为主，因此租金相对稳定。

• 二手成交价 单套：开间到 1 卧，约 28-32 平方米，主流 125-155 万泰铢（装修好或边角户可到约 165 万泰铢）
• 单价：约 45,000-55,000 泰铢 平方米（均值约 50,000 泰铢 平方米）
• 平均租金：约 6,500-8,500 泰铢 月（以 30 平方米平均约 7,500 泰铢 月）

租金回报率（2026）：按月租 7,500 泰铢，年租金 90,000 泰铢，除以购入价 1,450,000 泰铢，毛回报约 6.2% 年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析：由于价格基数不高，但周边พหลโยธิน-เกษตร一带新盘竞争（如 Notting Hill、Knightsbridge）会分流部分需求，房价更偏“缓慢上行”。合理预期年化增值约 1-3%。若能以低于 135 万泰铢买入并保持稳定出租，总回报更依赖租金而非短期炒卖。