丽景鸿 1·帕鸿育廷 67

丽晶家园1期 帕凤裕庭67位于泰国曼谷 Bang Khen 区 Anusawari 分区，地址为 667/3 Anusawari, Bang Khen, Bangkok 10220。该项目为低层公寓 Low Rise，由 Regent Green Power Co., Ltd. 开发，约于 2008 年建成。项目由 1 栋住宅楼组成，高 8 层，总户数约 79 户，并设有部分住户停车位，适合希望在帕凤裕庭北段寻找中小型住宅的自住买家与投资者。

项目户型以开间和一居室为主，适合 1-2 人居住，也适合作为出租产品面向上班族和学生群体。项目内部配套以基础生活功能为主，包括电梯、停车区及公共区域。安保方面配有保安人员、闭路电视监控系统和门禁管理，提升住户日常居住的安全感。

项目的一大优势是位于 Phaholyothin 67 巷，可便捷连接 Phaholyothin 路、Thepharak 路和 Ramintra 路。距离 BTS Sai Yud 站约 2.5 公里，距离 BTS Saphan Mai 站约 2.8 公里。周边生活配套包括 Ying Charoen 市场、Big C Saphan Mai、Central General Hospital 以及 Bang Khen 区多处政府单位，生活便利度较高。从投资角度看，该区域具备稳定的租赁需求，适合长期持有。

项目日常管理由公寓法人机构负责公共区域与整体秩序维护。如需了解附近类似项目，可查看 纳定休·帕鸿-卡赛。

Regent Home 1 Phaholyothin 67 位于曼谷 Anusawari-Bang Khen 区，属于入门价位公寓，投资逻辑以“稳定出租”为主，租客多为上班族与学生。交通方面，BTS 绿线 Sai Yut 站约 1.6 公里，Saphan Mai 站约 2.2 公里，通勤便利度支撑了持续的租赁需求。与周边较新的 Notting Hill、Knightsbridge 等项目相比，本项目单价更低，适合追求现金流的投资者。

• 2026 年二手成交价：30 平方米开间至 1 房，约 120-135 万泰铢每套
• 折算单价：约 40,000-45,000 泰铢每平方米
• 平均租金：约 5,500-6,500 泰铢每月（30 平方米）

• 租金回报率示例：总价 130 万，月租 6,000 - 年租金 72,000
• 毛回报率 = 72,000 ÷ 1,300,000 = 5.54% 每年

资本增值方面更偏温和，预计年化约 1-3%，主要受楼龄增加与新盘竞争影响。但若轨道交通带动 Saphan Mai 周边持续发展，仍有缓慢上行空间。建议优先选择购入单价低于约 42,000 泰铢每平方米、屋况好且可带租约的房源，以提高转售议价与退出效率。