艾斯·菲夫提公寓
169 Sukhumvit Pattaya 50 素坤逸 路, 芭提雅市 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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艾斯·菲夫提公寓 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
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项目位置
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周边设备
Big C Pattaya South
298 米
Lotus Pattaya South
373 米
万客隆 南芭堤雅
947 米
Big C 芭堤雅 3(中芭堤雅)
1.6 公里
尚泰 Pattaya Beach
1.7 公里
Homepro North Pattaya
2.1 公里
万客隆 北芭堤雅
2.6 公里
Lotus Pattaya North
2.7 公里
项目概念
S-Fifty Cloud Pattaya 的设计概念围绕“轻盈、舒适、私密”,以“云朵”作为意象,让居住者在芭提雅的热闹氛围之上,拥有更安静的生活节奏。建筑外观以简洁利落的线条为主,搭配明亮色调与适度反光的材质处理,强调通透感与现代感,避免厚重压迫。项目位于素坤逸路芭提雅50巷,兼顾城市便利与相对内敛的居住氛围。
在空间规划上,重点放在自然采光与通风。通过合理设置开窗与动线,减少阴暗角落,让日常空气流动更顺畅,提升居住舒适度。“Cloud” 主题也延伸到公共区域的体验:以放松为导向的休憩角落,面向城市与天空的视野,并以柔和夜间灯光营造温润氛围。
从投资角度看,简约干净且不易过时的设计,更利于长期出租。易于布置、维护成本相对可控的户型与室内风格,通常更能吸引在地工作族与中长期居住客群,符合芭提雅对便利与实用性的租赁需求。
项目亮点
S-Fifty Cloud Pattaya 位于Sukhumvit Pattaya 50巷,属于偏居住型社区,但可快速接入素坤逸主干道,兼顾安静与通勤效率。对自住者而言,生活节奏更稳定;对投资者而言,更适合布局长期租赁客群,相比纯旅游型海滩板块(如中天或帕塔纳克)季节波动通常更小。
- 区位 靠近素坤逸路,可便捷连接芭提雅中部、纳库鲁与邦拉蒙等片区,周边配套以日常生活所需为主。
- 出行 迅速上素坤逸路,并可衔接7号高速与城市绕行道路,适合自驾通勤与跨区往返。
- 配套 以实用型公共空间为核心,满足居住与出租的日常使用场景,配合安保与停车等基础需求。
- 差异化 以“连接城市的便利”叠加巷内私密度,面向上班族与家庭型租客,租赁稳定性更突出。
描述
S-Fifty Cloud Pattaya 是一座高层公寓项目,位于 169 Soi Sukhumvit Pattaya 50, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目坐落于芭提雅南部,靠近素坤逸路,前往芭提雅市区、中天海滩及通往曼谷的主干道都较为便利,适合自住,也适合作为旅游城市中的出租投资物业。
项目由 1 栋住宅楼组成,共 8 层,总户数约 77 户,并设有住户停车位。户型包括开间、一居室和两居室,布局注重实用性,适合长期居住及投资出租需求。
项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、公共休闲区及电梯。安保系统包括闭路监控、保安人员和门禁控制系统,为住户提供日常安全保障。
项目约于 2016 年竣工,由 S-Fifty Group 开发。公开资料中暂未明确显示当前物业管理公司的详细信息。项目优势在于周边生活配套完善,邻近商店、餐厅,并可便捷前往中天海滩。如需了解附近项目,可查看 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)。
价格趋势
S-Fifty Cloud Pattaya 位于 Sukhumvit Pattaya 50 巷,定位更偏“实住与长期租赁”市场,主要吸引在地工作族、长住客与中期租客。相较于以海景溢价为主的 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 等项目,2026 年该项目的单价仍处在更容易入手的区间。
- 2026 二手成交参考价(按户): 24-26 平方米开间约 155-185 万泰铢
- 单价(每平米): 约 62,000-72,000 泰铢 平方米(精装配齐可更高)
- 平均租金: 8,500-11,000 泰铢 月(1 年合约)
租金回报率(简式计算,含真实数字): 以 25 平方米开间,购入价 170 万泰铢,月租 9,500 泰铢。年租金 114,000 泰铢。毛回报率 = 114,000 ÷ 1,700,000 = 6.7% 年(未扣公共费与空置期)。
资本增值分析: 该项目更适合以“租金现金流”驱动,增值空间通常来自房源品质与出租稳定度,而非短线炒作。对 2026-2028 年较合理的涨幅预期为 2-4% 年。若能把房源做成拎包入住,并将转售价控制在约 70,000-75,000 泰铢 平方米的合理带,通常更容易成交。
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