三提素花园·兰甘亨 91

Santisuk Garden Ramkhamhaeng 91 是一座低层公寓项目，地址位于 3065-3609 Hua Mak, Bang Kapi, Bangkok 10240，坐落在 Ramkhamhaeng 91 巷内。项目位于曼谷东部成熟生活社区，周边可便捷连接 Ramkhamhaeng 路和 Serithai 路，适合希望居住在生活氛围稳定、社区尺度较小区域的人群。

根据目前可核实的信息，该项目为约 8 层的住宅楼。不过，关于项目的总栋数、总户数以及停车位数量，公开资料中暂未找到一致且明确的官方信息，建议买方或租户向公寓管理处或业主委员会进一步确认。市场上可见的二手和出租房源以 1 居室为主，也有部分开间户型，适合 1-2 人居住。

项目常见配套包括电梯、停车区、公共活动空间以及楼宇门禁系统。安保方面一般配有监控摄像头和基础安保管理，但关于完整的公共设施清单、竣工年份、开发商、物业管理公司及管理模式，目前未见公开且完整的官方发布资料，建议通过土地文件或公寓法人机构核实。

项目的一大优势是生活便利度较高，距离橙线 Lam Sali Interchange 站约 2.5-3 公里，周边还有 The Mall Lifestore Bangkapi、社区市场、学校及多种日常生活设施。若想比较附近项目，可参考 艾康多·诗丽泰·格林思贝 (iCondo Serithai Green Space)。

Santisuk Garden Ramkhamhaeng 91 在 2026 年属于华马克-邦卡比一带“价格友好型二手公寓”。与附近 Serithai、Ladprao 130 以及整个 Ramkhamhaeng 走廊的项目相比，本项目更偏向以租金回报为主的投资逻辑，而非短期大幅升值。

• 二手成交总价: 28-32 平方米的开间到一居，常见在 115-145 万泰铢
• 单价（每平米）: 约 41,000-48,000 泰铢 每平方米（房况较好、带基础家具的单位）
• 平均租金: 约 5,800-7,200 泰铢 每月；30 平方米更容易出租的房型常见约 6,500 泰铢

租金回报率（示例计算）: 购入价 130 万泰铢，月租 6,500 泰铢 = 年租 78,000 泰铢。预留物业费与小修小补 8,000 泰铢 年，年净租约 70,000 泰铢。回报率 = 70,000 - 1,300,000 = 5.38% 年（税前）。

资本利得分析: 由于基数价格低于 Ramkhamhaeng-拉玛 9 沿线的新盘，涨幅通常较温和。预计 2026-2028 年较合理的升值区间为 1-3% 年，前提是楼体维护良好且邦卡比-华马克就业租客需求稳定。需关注新盘入市对租金的挤压风险。