德丽文·蓝康亨

The Livin Ramkhamhaeng 是一座高层公寓项目，位于 1085/1 Hua Mak, Bang Kapi, Bangkok 10240。项目坐落于兰甘亨路，靠近兰萨里路口和邦卡皮商圈，周边可便捷连接 Ramkhamhaeng Road、Srinagarindra Road 和 Seri Thai Road。项目邻近橙线 Yaek Lam Sali 站，并可换乘黄线 Lam Sali 站，距离约 1.5 - 2 公里。

项目由 Rise Venture Co., Ltd. 开发，约于 2024 年竣工。整体为 1 栋 42 层高层住宅楼，约 1,802 个住宅单元，另设 7 个商业单元。停车位约占总户数的 40%，不含双重停车。户型包括 1 Bedroom、1 Bedroom Plus 和 2 Bedroom，面积约 22.50 - 54.50 平方米，适合自住买家，也适合面向周边大学与大型商业配套的出租投资。

项目配套设施较为完善，包括大堂、共享办公空间、会议室、健身房、游泳池、休闲花园、空中花园及多种公共活动空间。安保方面配备门禁系统、监控摄像头和 24 小时保安。项目后期由公寓法人管理机构负责日常运营与维护。

周边生活配套包括 The Mall Lifestore Bangkapi、Makro、Lotus's、兰甘亨大学和 Vejthani Hospital，兼顾居住便利性与长期持有价值。如需参考附近项目，可查看 艾康多·诗丽泰·格林思贝 (iCondo Serithai Green Space)

เดอะ ลิฟวิ่น รามคำแหง (The Livin Ramkhamhaeng) 在2026年的转售价格处于Ramkhamhaeng-华马克板块的主流水平，租客主要来自周边上班族与学生。由于周边项目如Metris Rama 9-Ramkhamhaeng、Bangkok Horizon Ramkhamhaeng等提供持续的二手供给，买方议价空间仍在，因此价格走势更偏稳健上行，而非快速拉升。

• 二手成交总价: 235-320万泰铢每套（开间到一房）
• 单价: 95,000-115,000泰铢每平方米（常见26-30平方米）
• 平均月租: 11,000-15,000泰铢（楼层、景观、家具配置影响明显）

租金回报率示例（毛回报）: 购买28平方米一房，总价280万泰铢，月租13,000泰铢。年租金=13,000 x 12=156,000泰铢。毛回报率=156,000 ÷ 2,800,000=5.57% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值判断: 参考该片区常见涨幅，2026-2028年较合理的资本增值区间为每年2-4%。更具流动性的通常是26-30平方米、总价不超过300万泰铢的户型，转手与出租速度相对更快。