海峰·中天
299 芭提雅市 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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海峰·中天 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
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数量
建造于
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项目平面图
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项目位置
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周边设备
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1.6 公里
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3.9 公里
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4.3 公里
项目概念
Sea Spire Jomtien 的设计概念以“海天线”为核心,把中天海滩的海景转化为日常居住体验的一部分。建筑外观走现代简洁路线,减少复杂装饰,让视线自然回到芭提雅湾的景观与海岸氛围。
塔楼体量强调通透与采光,通过大面积玻璃与合理的开口节奏延伸室内视野,并在平面组织上兼顾海边气候所需的通风舒适度。阳台与半户外边界被当作“取景框”,把海景纳入生活场景,使居住感受更接近度假型住宅,而非一般城市公寓。
公共空间以“高层度假村”为灵感,动线从安静放松区逐步过渡到社交活动区,形成层次分明的使用体验。材质与色彩偏向自然温暖,如石材质感、沙色系与柔和表面处理,以降低高层建筑带来的冷硬感。
从投资角度看,该概念把“景观价值”视为资产,强化项目在中天板块的辨识度,并有利于面向度假客群的短期到中期出租需求。
项目亮点
Sea Spire Jomtien(ซี สไปร์ จอมเทียน)坐落于芭提雅乔木提恩(Jomtien)片区,兼具海边度假氛围与旅游城市的租赁流动性。自住层面适合作为周末度假房或长期居住;投资层面,乔木提恩因外籍长住人群与短期游客需求稳定,租赁市场相对有韧性。周边亦聚集多处成熟公寓项目,如 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive,显示该区域属于“以生活方式驱动”的成熟板块,产品定位清晰更容易获得租客认可。
- 地段优势:靠近海边餐饮、咖啡馆与日常配套,前往芭提雅市中心与Pratumnak片区更便利。
- 出行条件:连接芭提雅主要道路体系,私家车与本地交通使用门槛低,利于提升出租适配度。
- 配套取向:以度假式居住体验为核心,兼顾自住舒适与出租吸引力。
- 差异化卖点:突出海景与乔木提恩生活方式,可覆盖短租游客与长住租客,租赁策略更灵活。
描述
Sea Spire Jomtien 是一座高层公寓项目,位于 299 Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150,靠近中天海滩,适合作为自住、度假住宅以及出租投资物业,尤其适合关注芭堤雅海滨地段的买家。
项目规划为 1 栋住宅楼,高 49 层,约 451 个住宅单元,停车位比例约为总户数的 25% - 30%。户型包括 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层公寓,可满足自住买家与投资者对海景公寓的不同需求。
项目配套设施偏度假风格,通常包括大堂、游泳池、健身房、休闲区、空中花园、多功能空间以及海景公共区域。安保系统包括门禁控制、闭路电视监控和 24 小时保安服务。
项目开发商为 Dusit Group,预计于 2028 年左右完工。关于交房后的物业管理信息,后续可能由开发商进一步正式公布。
同区域可参考的邻近项目有 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)
价格趋势
Sea Spire Jomtien 在 2026 年属于中天海景公寓板块,价格主要由外籍买家需求与长住租赁市场支撑。与周边偏海景定位的项目如 Copacabana Beach Jomtien、Reflection 相比,本项目整体价格仍具竞争力,尤其是高楼层与海景更完整的户型,转售流动性通常更好。
- 二手成交单价 按套:1 房 35 平方米,均价约 560 万泰铢
- 按平方米价格:约 160,000 泰铢 平方米(常见区间 145,000-185,000)
- 平均租金:约 28,000 泰铢 月(1 年合约),约 800 泰铢 平方米 月
- 租金回报率(简式计算):(28,000 x 12) - 560 万 = 6.0% 年化(未扣除物业费 税费 与空置期)
- 资本增值判断:若参考中天板块年均 3-5% 的温和上涨,2026-2028 年合理增值区间约 6-12%;海景与高层产品更容易实现溢价成交
结论:以租金现金流为主、兼顾中期增值的配置型资产,适合面向长住外籍租客与旅游核心区转售需求的投资者。
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