威特莱七·中天海滩公寓

View Talay 7 Jomtien Beach Condominium 是一座高层公寓项目，位于 505/31, 505 Pattaya City, Bang Lamung, Chon Buri 20150。项目靠近中天海滩和 Thappraya Road，适合自住、度假以及出租投资，属于芭堤雅较受关注的海滨住宅地段。项目由 View Talay Pattaya Beach Condominium 开发，并于 2010 年竣工。

项目为 1 栋住宅楼，高 27 层，约 196 个住宅单元，并设有住户停车位。户型主要包括开间、一居室以及顶层公寓。多数单位拥有较开阔的海景或城市景观，面积约从 48 平方米起，在同区域度假型公寓中属于相对宽敞的产品。

项目配套设施包括大型游泳池、健身房、休闲花园、商店、餐厅、大堂以及部分通往海滨区域的步行通道。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。日常管理通常由公寓法人管理处负责，主要维护公共区域及基础住户服务。

从区位来看，项目邻近海边餐厅、市场、便利店以及连接南芭堤雅和中天的主要道路，兼顾生活便利性与租赁需求。附近项目还包括 The Riviera 海滨大道。

View Talay 7 Jomtien Beach Condominium 在 2026 年的价格与租金表现，核心优势仍是“紧邻中天海滩”的稀缺性。与周边新盘如 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 相比，新盘单价更高，但本项目更容易吸引长期居住与度假型租客，强调性价比与户型实用。

• 二手成交价（按户）：约 48 平方米开间，约 320-380 万泰铢
• 成交单价：约 70,000-85,000 泰铢 平方米（海景房可到约 90,000）
• 平均长租租金：16,000-22,000 泰铢 月（1 年合同）；旺季按月出租可达 22,000-30,000 泰铢 月

租金回报率示例：购买价 350 万泰铢，月租 19,000。年租金=19,000 x 12=228,000。Rental Yield=228,000 ÷ 3,500,000=6.5% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值方面更偏稳健，预计约 2-4% 年。支撑因素是海滨项目供给有限与旅游租赁需求稳定；限制因素是周边新盘竞争，若房源无明显海景或未翻新，转售涨幅可能被压制。