SENA Kith 兰线地铁 - 邦凯 二期
940 Bang Khae 分区, 邦凯 区, 曼谷, 10160
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SENA Kith 兰线地铁 - 邦凯 二期 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 邦凯 (BL37)
544 米
MRT 拉宋 (BL38)
957 米
MRT 帕诗乍仁 (BL36)
1.0 公里
MRT 碧甲盛48巷 (BL35)
1.8 公里
MRT 邦瓦 (BL34)
2.7 公里
BTS 邦瓦 (S12)
2.7 公里
BTS 乌泰卡 (S11)
3.2 公里
MRT 邦拍 (BL33)
3.2 公里
BTS 哒叻蒲 (S10)
3.7 公里
MRT 塔帕 (BL01)
3.9 公里
MRT 乍伦13巷 (BL02)
4.1 公里
BTS 菩尼密 (S9)
4.4 公里
MRT 发彩 (BL03)
4.8 公里
MRT 伊莎拉帕 (BL32)
4.9 公里
项目概念
SENA Kith MRT Bangkae Phase 2 的设计概念围绕“靠近城市但不被节奏推着走的生活”。项目位于泰国曼谷 Bang Khae 区 Therdthai 路,能够便捷连接 Bang Khae 与 Phetkasem 一带。建筑外观采用简洁的现代风格,减少不必要的装饰,让整体更显通透,也更容易长期维护,符合自住与入门型投资者对“实用与耐看”的期待。
在平面与动线上,重点放在居住私密性与舒适度。通过建筑布局与开口设置,引入自然采光与通风,降低走廊空间的压迫感。同时控制对视角度,减少住户之间直接相对的情况,使整体氛围更安静,区别于同区域临主干道的常见产品。
公共空间强调“日常真的会用到”。设置可灵活使用的休憩与工作座位,贴合越来越多在家或在社区内处理事务的生活方式。景观则以紧凑、易打理的绿化为主,降低维护负担,并柔化建筑体量带来的硬朗感。
从投资角度看,这种“简约、好用、好维护”的设计思路有助于控制长期管理成本,也更利于在 Bang Khae 租赁市场中快速匹配需求,尤其是面向在 Thonburi 工作、以及希望靠近医院与商场生活机能的人群。
项目亮点
SENA Kith MRT Bangkae Phase 2 位于曼谷吞武里一侧的 Bang Khae 区,坐落在 Thoet Thai 路上,周边为成熟的住宅与生活机能带,适合自住也适合出租。与附近同样面向租客市场的 The Parkland Phetkasem 56、Plum Condo Bangkae 相比,本项目更强调“价格可入手 + 轨道交通 + 日常便利”的组合。
- 地段 Thoet Thai 路主轴,靠近 Phetkasem-Bang Khae 生活圈,餐饮、市场与日常服务密集,生活成本与便利性兼顾。
- 交通 距离 MRT Bang Khae 站约 1.5 公里,可接驳蓝线进入市区与换乘枢纽,通勤效率更稳定。
- 配套 以实用为主的公共空间,如健身区、休憩空间与安保系统,满足日常使用而非堆砌噱头。
- 差异卖点 作为二期产品,主打可负担的入门门槛与沿线租赁需求,适合寻求稳定出租机会的投资者。
描述
SENA Kith MRT Bangkae Phase 2 是一座低层公寓项目,位于 940 Thoet Thai Road, Bang Khae, Bang Khae, Bangkok 10160。项目由 Sena Development Public Company Limited 开发,主打适合自住的城市住宅氛围,居住环境相对安静,同时交通便利。项目距离 MRT Bang Khae 站约 650 米,且可方便连接 Phetkasem 路。
项目为 Low Rise 公寓,共 2 栋住宅楼,每栋 8 层,总户数约 396 户,停车位约占总户数的 40%。户型以 1 卧室和 1 卧室加多功能房为主,使用面积约 23.50 - 34.50 平方米,适合自住买家,也适合关注曼谷 Bang Khae 区轨道交通住宅的购房者。
项目配套设施包括大堂、公共休息区、花园、健身房、co-working space 和电梯。安保系统包括 key card 门禁、闭路监控和 24 小时保安。项目约于 2022 年完工,并由 Sena 系列项目的标准物业管理体系进行管理。周边生活配套包括 The Mall Bangkae、Seacon Bangkae 和 Kasemrad Bangkae Hospital。附近项目可参考 德帕兰 · 碧甲盛
价格趋势
SENA Kith MRT Bangkae Phase 2 在 2026 年属于邦凯区域的入门级公寓产品,适合自住与以出租为主的投资者。其价格与租赁需求主要参考 MRT 碧甲盛走廊周边市场,并可与附近的 Plum Condo Bangkae、The Niche id Bangkhae 等项目对比,这些项目常见租客为吞武里一带上班族。
- 二手成交总价: 开间-1 房,24-28 平方米,常见 145-175 万泰铢
- 单价: 约 58,000-68,000 泰铢 平方米(维护较好,中楼层)
- 平均租金: 约 6,500-8,000 泰铢 月(基础家具)
租金回报率(示例): 以 160 万泰铢购入,月租 7,200 泰铢,年租金 86,400 泰铢。回报率 = 86,400 ÷ 1,600,000 = 5.4% 年(未扣除物业费与税费),在同价位段具备竞争力。
资本利得分析: 若 2024-2025 年买入价约 55,000-62,000 泰铢 平方米,2026 年以 60,000-68,000 泰铢 平方米转售,预计潜在涨幅约 3-8%。更靠近商业配套、通勤衔接更顺畅的户型通常更易成交。
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