Serenity 雅居·中天
381/165 Soi Thepprasit 17 贴巴禧 路, 芭提雅市 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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项目信息
项目类型
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项目位置
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周边设备
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项目概念
Serenity Residence Jomtien 的设计概念强调“安静的度假居住感”,而不是张扬的奢华。项目位于 Thepprasit 17 巷内,远离主干道的喧闹,居住氛围更宁静,同时仍可便捷连接中天与帕塔纳克区域,因此兼顾自住与中长期出租需求。
建筑外观以简洁线条与明亮耐看的色调为主,强调干净、耐久与易维护,降低因潮流变化带来的审美风险。室内与楼栋动线更重视自然采光与日常通风,通过面向公共空间的开口与视线组织,减少旅游城市公寓常见的压迫感,让整体体验更放松。
公共配套走“够用且好用”的路线,突出私密与休闲氛围,例如泳池与休息区以适当尺度营造小型度假感,而非追求过度夸张的体量。对投资者而言,其优势在于定位清晰:安静、好打理、门槛相对友好,能够吸引偏好简单生活与隐私的租客群体,在中天市场中与大型海景高层形成差异化竞争。
项目亮点
Serenity Residence Jomtien(塞雷尼蒂·中天公寓) 位于芭提雅市 Thepprasit 17 巷,属于更偏居住氛围的内街地段,相比海边主干道更安静,但生活机能仍可快速连接中天与 Pratumnak 区域。对自住者而言,这里强调私密与舒适;对投资者而言,则可受益于中天长期稳定的旅游与外籍租客需求,适合短租与长租的组合策略。
- 地段优势 位于 Thepprasit-Jomtien 生活圈,靠近餐饮与日常服务点位,同时避开主路车流带来的噪音。
- 出行衔接顺畅 可由 Thepprasit Road 连接 Jomtien 2nd Road 与 Thappraya Road,前往芭提雅市区及 Bali Hai 码头更便利,适合自驾与网约车。
- 配套偏实用 以日常使用与休闲为核心的公共空间配置,有助提升租客满意度与出租竞争力。
- 差异化卖点 相对周边高密度地标盘(如 The Riviera Ocean Drive、Copacabana Beach Jomtien),更强调居住私密与人流管理,适合偏好安静的租客。
综合来看,该项目在竞争激烈的中天板块提供“更安静-更好住-更易出租”的平衡型选择,适合稳健型持有与现金流导向的投资思路。
描述
Serenity Residence Jomtien 是一座低层公寓项目,地址为 381/165 Soi Thep Prasit 17, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目位于中天区域,前往中天海滩、素坤逸路以及芭堤雅市区都较为方便,适合自住、度假,也适合用于出租投资。
项目为 1 栋 8 层低层住宅,总户数约 97 户,并配有住户停车位。户型以开间、一居室和两居室为主,空间规划兼顾日常居住与度假使用需求。
项目配套设施通常包括游泳池、健身房、电梯、公共休闲区域和停车场。安保方面设有保安、闭路监控以及门禁系统。项目约于 2015 年建成,在 Thep Prasit 一带属于相对安静的住宅型公寓。
项目日常管理由公寓法人机构负责,主要涵盖公共区域维护与住户服务。如需了解周边类似项目,可参阅 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)
价格趋势
Serenity Residence Jomtien(เทพ巴西 17 巷)在 2026 年的定位偏向“以租养贷”的中低总价公寓。相较于海边高端项目如 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 等,其每平米价格通常更低,因此更适合追求稳定租金回报,而非短期大幅上涨。
- 二手成交总价:开间-1 卧(25-35 平方米)约 175-245 万泰铢
- 成交单价:约 70,000-82,000 泰铢 每平方米(受景观与房况影响)
- 平均租金:1 卧约 10,500-14,500 泰铢 每月
租金回报率(毛)示例:30 平方米房源,买入价 210 万泰铢,月租 12,500 泰铢,年租金 150,000 泰铢。毛回报率 = 150,000 ÷ 2,100,000 = 7.14% 每年(未扣除物业费与空置期)。
资本增值分析:由于基准价低于一线海景塔楼,价格上行通常较为温和。若芭提雅旅游与长租需求持续修复,2026-2028 年合理的年涨幅区间约 2-4%,两年累计约 4-8%。更适合以“稳租金+小幅增值”的组合策略配置。
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