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赛密斯·拉差酷

帕凤育廷路, 披耶泰分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

售2房源

租0房源

赛密斯·拉差酷出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

EIA 许可

批准

数量

27 楼层 1 栋 282 单位

停车位

215 车位

建造于

2014

开发商

Siamese Asset

项目平面图

暂无信息

项目位置

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项目概念

Siamese Ratchakru 的设计概念以“老社区的安静感 + 城市生活的便利性”为主轴，呼应 Ratchakru 一带绿荫小巷、咖啡馆与在地餐饮并存的生活气质。整体风格走现代简约路线，偏暖色调与质感材料的组合，让归家动线更像住宅区而非商业空间，强调放松与私密。

在建筑与平面规划上，项目注重引入自然采光与通风，降低市中心高层常见的压迫感。通过半户外的停留空间、通透的公共区域视线，以及针对道路噪音的细节处理，营造“在城市里也能安静住”的居住氛围，强调日常使用的舒适度而不是过度张扬。

交通概念同样清晰，项目靠近 BTS Ari 与 BTS Sanam Pao（约 700-900 米），让通勤与生活机能更顺畅，也强化“自住好用、出租好租”的定位。面向周边 Phahonyothin- Ratchathewi 办公族的租住需求，户型更强调空间效率、收纳与动线分区，并以耐看的外观与室内语汇，提升长期转售与出租的稳定性。

项目亮点

Siamese Ratchakru 的优势在于位于帕亚泰-拉差库的稀缺住宅地段：环境相对安静、生活机能可步行获取，同时又能快速连接曼谷核心工作与消费区，适合自住与面向城市白领的出租投资。

拉差库地段稀缺性 周边覆盖Ari-拉差库一带的咖啡馆与优质餐饮，日常生活便利，并靠近帕凤裕庭-帕亚泰就业区及胜利纪念碑商圈。
BTS通勤便捷 距离BTS Ari站约900米，距离BTS Sanam Pao站约1.0公里，通往Siam-Chidlom等核心区更省时，也便于连接沿线办公区。
满足都市生活的配套 公共空间兼顾休闲与工作需求，常见配置包括健身房、可办公的休息区、游泳池与安保系统，提升居住体验。
投资卖点 靠近BTS且处于稳定租赁需求区域，有助于维持入住率与租金水平，相比次级地段更具长期持有的确定性。

描述

Siamese Ratchakru 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷披耶泰区 Phahon Yothin 路 Ari 1 巷，邮编 10400。项目坐落于 Ratchakru 地段，连接 Ari 与 Sanam Pao 两个生活圈，距离 BTS Ari 站约 650 米，距离 BTS Sanam Pao 站约 800 米，适合自住及出租投资。

项目为 1 栋 27 层高层住宅，总户数约 427 户，停车位比例约为总户数的 70%。户型包括 1 卧室、2 卧室及顶层公寓，起始面积约 34 平方米，适合上班族、情侣及投资买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、桑拿房、大堂及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目约于 2013 年竣工，由 Siamese Asset Co., Ltd. 开发，并按照城市公寓标准进行物业管理。

项目周边有餐厅、咖啡馆、办公楼、Phyathai 2 医院，并可便捷前往胜利纪念碑、Phahon Yothin 路及 Vibhavadi Rangsit 路。如需查看附近项目，可参考维腊·拉差贴威

价格趋势

Siamese Ratchakru（帕亚泰区）在2026年的价格表现偏稳健，核心支撑来自内城通勤与长期租住需求。项目距离BTS Ari站约900米，距离BTS Sanam Pao站约1.1公里，租客以阿里-帕凤裕庭一带上班族与长期居住人群为主。

二手成交总价（1房30-35平米）：约420万-540万泰铢
二手均价：约145,000-165,000泰铢每平米
平均租金：约18,000-24,000泰铢每月（1房，含家具）

租金回报率示例：购入480万，月租22,000，按空置5%计。年净租金=22,000 x 12 x 0.95=250,800；Yield=250,800 ÷ 4,800,000=5.23% 每年

资本增值分析：对比更高价位的市中心BTS走廊项目（参考周边高端需求带如The Address Chidlom、Villa Rachatewi的定价水平），本项目更偏“稳收租+温和增值”。在房况良好、定价贴近市场的前提下，较保守的年涨幅约2-4%较合理。若以150,000泰铢每平米为基准，未来12个月上行至约159,000-168,000泰铢每平米的空间，主要取决于租赁竞争强度与成交流动性。