迪美摩利亚·帕宏育廷 8
51 拍凤裕庭 8 巷, 帕凤育廷 路, Samsen Nai 分区, 披耶泰 区, 曼谷, 10400
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迪美摩利亚·帕宏育廷 8 出售/出租房源
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排序:
暂无信息
项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
面积
1 居室
35.69-44.73平米
2 居室
59.27-73.01平米
开发商
项目平面图
户型图
项目位置
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周边设备
BTS 阿里 (N5)
279 米
BTS 打靶场 (N4)
601 米
BTS 社那仑 (N6)
631 米
BTS 水牛橋 (N7)
1.1 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
1.3 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
1.4 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
1.7 公里
MRT 汇权 (BL18)
1.7 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
1.7 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
1.7 公里
BTS 莫奇 (N8)
1.7 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
1.7 公里
ARL 披耶泰 (A8)
1.8 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
1.8 公里
BTS 披耶泰 (N2)
1.8 公里
MRT 乍都节 (BL13)
1.8 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
1.8 公里
MRT 挽赐 (BL11)
1.8 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
1.9 公里
ARL 马卡萨 (A6)
2.1 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
2.2 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
2.2 公里
MRT 岛本 (BL10)
2.3 公里
MRT 岛本 (PP16)
2.3 公里
MRT 碧武里 (BL21)
2.3 公里
BTS 奇隆 (E1)
2.4 公里
BTS 奔集 (E2)
2.4 公里
BTS 暹罗 (CEN)
2.4 公里
BTS 暹罗 (CEN)
2.5 公里
MRT 拉抛 (BL15)
2.5 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
2.6 公里
BTS 叻拋五岔路 (N9)
2.6 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
2.6 公里
MRT 拉抛 (YL01)
2.6 公里
BTS 那那 (E3)
2.7 公里
MRT 邦坡 (BL09)
2.7 公里
BTS 拉喃立 (S1)
2.8 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
2.8 公里
BTS 阿速 (E4)
3.0 公里
MRT 邦奥 (BL08)
3.0 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
3.0 公里
MRT 邦颂 (PP15)
3.1 公里
MRT 邦盼 (BL07)
3.1 公里
SRT 邦颂 (RW02)
3.2 公里
MRT 措猜4 (YL03)
3.3 公里
SRT 乍都乍 (RN02)
3.3 公里
BTS 帕凤裕庭24巷 (N10)
3.4 公里
MRT 山燕 (BL27)
3.4 公里
MRT 是隆 (BL26)
3.5 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
3.5 公里
BTS - 素坤逸线
3.5 公里
MRT - 兰线
3.5 公里
ARL - 机场线
3.5 公里
MRT - 紫线
3.5 公里
BTS - 是隆线
3.5 公里
BTS - 金线
3.5 公里
SRT - 红线
3.5 公里
MRT - 橙线
3.5 公里
MRT - 黄线
3.5 公里
MRT - 粉红
3.5 公里
MRT 华南峰 (BL28)
3.5 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
3.6 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
3.6 公里
BTS 澎蓬 (E5)
3.6 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
3.7 公里
MRT 诗琳通 (BL06)
3.7 公里
MRT 三杨 (BL30)
3.7 公里
BTS 拉差裕庭 (N11)
3.8 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
3.9 公里
MRT 翁沙旺 (PP14)
3.9 公里
MRT 孔提 (BL24)
3.9 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
4.0 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
4.0 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
4.2 公里
ARL 兰康恒 (A5)
4.2 公里
BTS 通罗 (E6)
4.2 公里
MRT 邦益康 (BL05)
4.2 公里
BTS 空訕 (G3)
4.3 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
4.3 公里
BTS 社那尼空 (N12)
4.4 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
4.4 公里
SRT 萨冕纳里寺 (RN03)
4.4 公里
BTS 乍能納空 (G2)
4.5 公里
BTS 素拉刹 (S5)
4.5 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
4.5 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
4.6 公里
BTS 郑王桥 (S6)
4.7 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
4.8 公里
MRT 迪瓦暖交叉口 (PP13)
4.8 公里
BTS 农业大学 (N13)
4.8 公里
SRT 邦班隆 (RW05)
4.9 公里
BTS 吞武里城 (G1)
5.0 公里
SRT 邦肯 (RN04)
5.0 公里
项目概念
D'Memoria Phaholyothin 8 的设计概念强调“闹中取静”，项目位于曼谷帕凤裕庭路 8 巷三色乃区，藏身于城市核心生活圈之中，同时保留更接近住宅的安静感。建筑外观以简洁的现代线条为主，通过更轻盈的体量处理，降低内城地块常见的压迫感。
平面规划把私密性与休息体验放在首位。开窗与采光面经过控制，以引入自然光并促进通风，减少白天对照明的依赖；同时避免过多“对视”户型，让居住更有安全感与舒适度，适合下班后需要安静的上班族。
公共空间被定义为连接城市节奏与室内生活的“缓冲带”。在材质与色调上更偏温暖、自然触感，营造放松氛围，而不是偏商业化、酒店式的强都市风格。
区位同样是概念的一部分：项目距离 BTS Ari 站约 1.0-1.3 公里，导向以轨道交通通勤的生活方式，并承接 Ari- Saphan Khwai 一带的咖啡馆、餐饮与办公需求。整体定位偏向自住友好，同时具备面向白领租客的出租潜力。
项目亮点
D'Memoria Phaholyothin 8 位于曼谷Phaya Thai区Sam Sen Nai，坐落在Phaholyothin 8巷内，兼具巷内居住氛围的安静与Ari生活圈的便利。适合在市中心工作的自住族，也适合看重稳定租赁需求的投资者。
地段亮点 靠近Ari商圈，周边咖啡馆、餐厅与生活型社区密集，同时前往Ratchathewi-Siam等核心区域也相对顺畅。
轨道交通 距BTS Ari站约1.0公里，距BTS Sanam Pao站约1.1公里。可快速衔接Phaholyothin主干道及城市主要通行路线，驾车与叫车都方便。
配套实用 以城市生活需求为核心，配置休闲空间、健身区与安保系统，提升居住体验，也更利于出租管理。
差异化卖点 相比临主路项目更具私密性，但仍在可接受的BTS步行或短程接驳范围内，兼顾安静居住与租赁潜力。
描述
D'Memoria Phaholyothin 8 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷披耶泰区三森奈分区 51 号，邮编 10400，坐落于 Phaholyothin 8 巷，也称 Sailom 巷。项目靠近帕凤裕庭路，前往 Ari 商圈十分方便，距离 BTS Ari 站约 650 米，距离 BTS Sanam Pao 站约 900 米，适合自住及市中心租赁投资。
项目由 1 栋住宅楼组成，楼高 8 层，共 123 个住宅单元。停车位约 52 个，约占总户数的 42%。户型以 1 房和 2 房为主，面积约 30 - 61 平方米，适合城市上班族及小家庭居住。
项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、公共休闲区、花园及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目于 2016 年建成，开发商为 Devel Grand Asset Co., Ltd.，并设有物业管理体系，负责公共区域维护与日常管理。
该项目的优势在于位于安静的住宅巷内，同时可轻松前往 Ari、Sanam Pao 和 Victory Monument 一带。周边有餐厅、咖啡馆、办公楼及 Phyathai 2 医院。如需比较其他项目，可参考附近项目 迪艾萧·拉抛-苏提桑 (The Excel Ladprao-Sutthisan)
价格趋势
D’Memoria Phaholyothin 8 位于曼谷三森内-阿里板块，属于低层公寓产品，租赁需求主要来自阿里-帕凤裕庭一带上班族，以及与周边使馆圈相关的外籍租客。2026 年价格走势偏稳健，更多由真实购买力推动，而不是依靠短期炒作。
- 二手成交价（2026）：1 房 30-34 平方米，单套约 390-440 万泰铢。
- 单价：约 125,000-140,000 泰铢 平方米，装修好且家具齐全的房源通常更接近上限。
- 平均租金：1 房约 16,000-19,000 泰铢 月；开间约 12,000-14,000 泰铢 月。
租金回报率（示例计算）：若以 420 万泰铢购入，月租 18,000 泰铢，则年租金 = 18,000 x 12 = 216,000 泰铢。毛租金回报率 = 216,000 / 4,200,000 = 5.14% 年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。
资本增值（Capital Gain）：参考阿里周边低层存量盘较保守的年涨幅 2-4%，未来 12 个月合理转售价区间约 428-437 万泰铢。需关注的变量是 BTS 沿线新盘带来的租赁竞争，以及投资客房源集中放租时对租金的压制。
公设
单位配套
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