阳光海岸公寓
599/29 Moo. 12 Soi Chaiyaphruek 3 中天第二 路, 芭提雅市 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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排序:
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项目信息
项目类型
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数量
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项目位置
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周边设备
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项目概念
Solaris Condo Pattaya(索拉里斯芭提雅公寓)以“度假式居住”作为核心设计概念,选址在Chaiyapruek 3一带,靠近中天海滩生活圈。整体规划弱化城市高楼的压迫感,通过建筑体量围合公共核心区,并保留通风廊道,让海风更容易穿透场地,提升舒适度与住户私密性。
建筑外观偏现代简约,线条利落,搭配浅色系与清爽材质,呼应芭提雅滨海氛围。泳池与景观花园被设置为“中心舞台”,成为多数户型的主要视野焦点。对芭提雅常见的短租市场而言,具有度假感的公共空间与可拍照的景观往往能提升出租竞争力与入住体验。
室内强调易用与效率,动线清晰,休息区与烹饪区分区明确,并配置阳台作为生活延伸,引入自然采光与通风。整体设计在自住与投资之间取得平衡:既满足日常居住的舒适度,也符合寻找度假型公寓产品的投资者需求,便于链接中天周边的餐饮、社区机能与海滨休闲资源。
项目亮点
Solaris Condo Pattaya 位于芭提雅宗滴恩-柴亚普鲁克片区的 Chaiyapruek 3 巷,兼具相对安静的居住氛围与通往市区的便捷性。对自住与投资型买家而言,这类旅游需求稳定的地段,更适合布局短租与长租出租。
- 靠近宗滴恩海滩 驾车约 5-10 分钟可到宗滴恩海滩,并可快速衔接该海岸线的热门公寓群,如 Copacabana Beach Jomtien 与 The Riviera Ocean Drive,利于提升出租曝光与客源触达。
- 出行连接度高 通过 Chaiyapruek 路与 Jomtien Second Road 进出顺畅,前往芭提雅南区与市中心更省时,适合自驾及本地网约车使用场景。
- 度假型公区卖点 项目以休闲度假感为核心,常见配置包括泳池、健身区与休憩空间,能直接增强居住体验与租客选择意愿。
- 投资视角 临海位置叠加宗滴恩公寓集群效应,使出租竞争力更强。建议优先选择家具齐全、可拎包入住的户型,以缩短空置期并提升周转效率。
描述
Solaris Condo Pattaya 位于 599/29 Moo 12, Chaiyaphruek 3 Soi, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150,属于位于芭堤雅中天 - Chaiyaphruek 区域的高层公寓项目,靠近中天海滩和素坤逸路,适合自住、度假以及投资出租。
项目为 1 栋高层建筑,共 67 层,约 1,330 个住宅单元,停车位约占总户数的 40%。户型包括开间、1居室和2居室,面积约 22 - 60 平方米,适合自住买家及希望持有度假出租物业的投资者。
项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、高层公共空间、观景区以及多部电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡出入系统。
该项目由 Nova Group 开发,预计于 2028 年左右完工。交房后将按公寓法人管理标准进行日常运营管理。项目亮点在于高层海景视野,以及便捷连接芭堤雅南部、中天和素坤逸路的交通条件。附近项目可参考 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)
价格趋势
Solaris Condo Pattaya 位于中天-柴亚普鲁克片区的 Chaiyapruek 3 巷,市场特征以出租需求为主,租客多为长期居住的外籍人士与在地工作族群,偏好小面积、生活机能方便的房型。该区域暂无城市轨道交通站点可对应说明。
- 2026 年二手成交参考:开间 24-28 平方米约 155-185 万泰铢,折合 62,000-72,000 泰铢每平方米。
- 一房 32-38 平方米约 205-255 万泰铢,折合 64,000-75,000 泰铢每平方米。
- 平均租金:开间 9,000-11,000 泰铢每月;一房 12,000-15,000 泰铢每月(年租约)。
租金回报率示例(毛收益):35 平方米一房购入价 230 万泰铢,月租 13,000 泰铢,年租金 156,000 泰铢。毛回报率 = 156,000 ÷ 2,300,000 = 6.78% 每年(未扣除物业费、税费与空置期)。
资本增值分析:与 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 等海景高价项目相比,Solaris 更偏“现金流型”资产。2026 年合理的年化涨幅预计约 2-4%,前提是房况维护良好且租金定价具竞争力。主要风险在于中天片区出租房源供给仍多,建议以拎包入住配置与稳定续租来降低空置。
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