里维埃拉·圣塔莫尼卡-中天

The Riviera Santa Monica Jomtien 是一座高层公寓项目，位于 392/68 Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150，地处芭提雅中天区域，周边可便捷连接 Jomtien Second Road、Sukhumvit Road 以及海滨生活配套。项目由 The Riviera Group 开发，预计于 2028 年左右完工。

项目规划为 1 栋 34 层高层住宅，总户数约 446 户，停车位比例约为总户数的 25% - 30%。户型涵盖单间、一居室、两居室以及顶层公寓，适合自住、度假及出租投资，符合中天区域持续活跃的租赁需求。

项目配套设施较为完善，包括大堂、游泳池、健身房、花园、休闲区、会客厅以及可欣赏城市和海景的高层公共空间。安保系统包含 24 小时安保人员、闭路监控、门禁卡系统和出入口管控。项目交付后，预计由开发商标准体系及公寓物业管理团队负责整体管理。

对于希望在芭提雅中天购买兼具度假氛围与长期投资价值公寓的买家来说，该项目具有一定吸引力。附近相关项目可参考 The Riviera 海滨大道。

The Riviera Santa Monica Jomtien 在 2026 年仍属于中天海滩板块的高端度假型公寓梯队。周边对标项目如 The Riviera Ocean Drive 与 Copacabana Beach Jomtien，使该区域价格更具韧性，尤其是高楼层与海景户型。

• 二手成交价（按套）：一房 30-35 平方米，常见约 420-540 万泰铢（优质景观可能更高）。
• 单价（按平方米）：约 135,000-165,000 泰铢 平方米，受楼层、景观、装修与房况影响明显。
• 平均租金：一房约 22,000-28,000 泰铢 月（12 个月长租更稳定，短租波动更大）。

租金回报率（含简算）：示例 32 平方米，买入价 480 万泰铢，月租 25,000 泰铢。年租金 = 25,000 x 12 = 300,000 泰铢。毛回报率 = 300,000 ÷ 4,800,000 = 6.25% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：按较保守的 3-5% 年涨幅假设，受外籍租住需求与新增供应节奏影响，未来 3 年潜在涨幅约 9-16%。海景与精装拎包户型通常更易转手，议价空间也相对更小。