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素帕康公寓

乍能那空 15 巷, 乍能那空路, Khlong Ton Sai 分区, 空讪区, 曼谷, 10600

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素帕康公寓出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

70 单位

建造于

1999

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Supakarn Condominium 的设计概念强调“实用的老城-新城融合”，以曼谷吞武里一侧的 Khlong Ton Sai 社区为背景：这里连接昭披耶河的生活节奏、旧仓库与传统街区。项目并不追求夸张造型，而是用简洁的线条与克制的体量比例，营造耐看、耐住的居住气质。

在空间规划上，重点放在自然通风与采光。户型与开窗位置尽量减少死角，让空气流动更顺畅，同时保持白天室内明亮。用材与色调偏温暖且易打理，适合长期自住，也更符合出租市场对“耐用、好维护”的偏好，这对投资者尤为关键。

“通勤更短生活更简单”也是设计逻辑之一。项目靠近 BTS Krung Thon Buri 站约 1.2 公里，距 BTS Wongwian Yai 站约 1.6 公里，连接 CBD 效率高。因此公共空间以紧凑、好用为主：通透的入口大堂提升回家体验，搭配可停留的休息座位，兼顾住户与城市租客的日常使用。

项目亮点

Supakarn Condominium（ศุภาคาร 公寓）位于曼谷 Khlong Ton Sai, Khlong San 区，属于昭披耶河西岸偏居住型地段，连接 Sathorn 与 Silom 相对方便。适合自住族群追求通勤效率，也适合投资者布局市中心工作人群的租赁需求。

地段与生活机能 前往 ICONSIAM 与 Charoen Nakhon 生活圈便利，周边有在地餐饮、咖啡店与日常服务，生活采买不费力。
轨道交通与通勤 距离 BTS 金线 Khlong San 站约 1.7 公里，并可衔接 BTS Krung Thon Buri 站约 2.0 公里，通勤至核心商圈与跨河路线更灵活。
居住氛围 Khlong Ton Sai 相比大型商圈更安静，但仍能享受周边商场与就业区带来的便利。
投资视角 项目差异化在于西岸价值区位：相较 Sathorn-Ploenchit 价格门槛通常更友好，同时受 Charoen Nakhon 持续开发带动，有助提升出租竞争力与中长期资产增值空间。

描述

Supakarn Condominium 位于泰国曼谷空讪区 Khlong Ton Sai，邮编 10600，地处湄南河附近的 Charoen Nakhon - Khlong San 居住区，属于曼谷吞武里一侧较成熟的住宅地段，前往沙吞商务区较为方便。项目为 High Rise 高层公寓，约于 1991 年竣工，由 Supakarn Condominium Co., Ltd. 开发，适合希望在老城区寻找大户型自住公寓的买家。

项目由 1 栋建筑组成，高约 35 层，总户数约 230 户，并设有住户停车位。户型以 2 房至 4 房为主，使用面积相对宽敞，与许多新建公寓相比更适合家庭居住，也适合通过翻新提升长期价值。

项目配套设施通常包括游泳池、健身房、电梯、停车区及公共休闲空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁管理。

交通方面，项目可便捷前往 BTS Krung Thon Buri 站和 BTS Charoen Nakhon 站，并可连接 Charoen Nakhon Road、Somdet Chao Phraya Road 及 Sathorn Road。周边生活配套包括 ICONSIAM、Sena Fest 和 Taksin Hospital。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，符合曼谷公寓常见管理模式。

价格趋势

Supakarn Condominium 位于曼谷 Khlong Ton Sai-Khlong San 区域，2026 年二手价格呈现温和上行，主要受益于通勤到 Sathorn 以及 Charoen Nakhon 河岸商圈的租住需求。该项目房源定价差异较大，通常由装修程度、家具配置与房间视野决定，因此评估时应以同户型、同装修水平作对比。

二手成交价单套（1 房 30-35 平方米）：约 225-295 万泰铢
二手均价每平方米：约 7.5-9.0 万泰铢（翻新房源可接近 9.5 万）
平均月租：约 10,500-14,500 泰铢

租金回报率示例（简化计算）：若以 260 万泰铢购入，月租 13,000 泰铢，则年租金 13,000 x 12 = 156,000 泰铢；毛租金回报率 = 156,000 ÷ 2,600,000 = 6.0% 每年（未扣除物业费、空置期与维护成本）。

资本增值分析：与 Noble Ploenchit、Wish Signature Midtown Siam 等高价新盘相比，本项目更偏“靠租金收益”的投资逻辑，价格上涨空间相对有限，但若以低于约 8 万泰铢每平方米的成本入场，并通过翻新提升出租力，仍有望实现约 2-4% 的年均增值，核心优势在于稳定租客需求而非短期暴涨。