苏帕莱帕·卡赛

Supalai Park Kaset 是一座高层公寓项目，位于 2/1481 Sena Nikhom, Chatuchak, Bangkok 10900。项目坐落于 Kaset-Nawamin 区域，靠近 Ratchayothin 路口和泰国农业大学，既适合自住，也适合投资出租，该区域租赁需求较为稳定。项目由 Supalai Public Company Limited 开发，约于 2009 年竣工。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 26 层，约有 804 个住宅单元，停车位约占总户数的 60%。户型包括开间、1 房、2 房和 3 房，面积约 35 - 250 平方米，可满足单身人士、情侣、家庭以及需要大户型买家的需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、儿童游乐区、项目内商铺、电梯及日常生活所需公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。公共区域由公寓物业管理处负责日常管理与维护。

交通方面，项目距离 BTS Sena Nikhom 站约 1.2 公里，距离 BTS Kasetsart University 站约 1.5 公里。周边配套包括 Major Ratchayothin、Central Ladprao、Kasetsart University 和 Paolo Kaset Hospital。如需查看附近项目，可参考 纳定休·帕鸿-卡赛。

Supalai Park Kaset（曼谷 Chatuchak 区 Sena Nikhom）在 2026 年二手成交价整体偏稳，主要需求来自周边上班族与高校相关租客。项目连接 Phahonyothin 与 Ratchada 两条主干道较方便，并靠近 BTS Sena Nikhom 站，距离约 1.1 公里。

• 二手总价（按户）：1 房 35 平方米均价约 255 万泰铢
• 单价：约 73,000 泰铢 平方米（常见区间 68,000-78,000）
• 平均租金：精装 1 房 35 平方米约 12,500 泰铢 月

租金回报率（简算）：年租金 12,500 x 12 = 150,000 泰铢；除以购入价 2,550,000 = 5.9% 年化毛回报（未扣公摊管理费与空置期）。相较 Phahol-Kaset 一带较新的项目，由于新盘入场价更高导致回报率被压缩，本项目的租金回报更具竞争力。

资本利得分析：若以 2024 年约 70,000 泰铢 平方米，至 2026 年约 73,000 泰铢 平方米，约增长 4%-5%（两年），折合约 2%-3% 每年。增值空间存在，但更依赖于买入价是否低于市场、房况维护与持续出租能力。