查德湾·莫·卡赛

Chapter One More Kaset 位于泰国曼谷乍都乍区Sena Nikhom分区Yaek 1，邮编10900。项目为高层公寓，地段靠近农业大学与Phahon Yothin路，周边生活成熟，出行便利。项目距离BTS Sena Nikhom站约700米，距离BTS Kasetsart University站约1公里，适合自住，也适合面向学生、上班族及大学教职人员出租。

项目由Pruksa Real Estate Public Company Limited开发，为1栋27层高层公寓，总户数约696户，停车位约占总户数40%，于2019年竣工。户型包括1卧室、1卧室加多功能房以及2卧室，面积约23.85 - 56.75平方米。整体规划强调大面积公共空间与现代都市居住氛围。

项目配套设施包括大堂、共享办公区、阅览室、游泳池、健身房、花园、公共休息区、电梯及多功能空间。安保系统包括门禁卡控制、闭路监控及24小时保安。项目日常管理由公寓法人管理机构负责。

从区位价值来看，项目邻近农业大学、办公区及日常生活配套，前往Ngamwongwan、Ratchayothin及Lat Phrao等区域都较为方便，具备一定自住与投资潜力。如需了解附近其他项目，可参考阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

Chapter One More Kaset 在2026年的价格表现偏“稳步上行”，主要由Kaset-拉差โยธิน一带的学生与上班族租赁需求支撑。项目距离BTS Kasetsart University站约700米，通常能带来更快的出租速度与更稳定的入住率。

• 二手成交总价（1房 24-28平米）：约255-310万泰铢
• 二手均价：约112,000泰铢每平米（区间105,000-125,000）
• 平均租金：约13,500-16,500泰铢每月（精装拎包）

租金回报率（毛收益）示例：以280万泰铢买入，月租15,000泰铢。年租金=15,000 x 12=180,000泰铢。毛Yield=180,000 - 2,800,000=6.4% 每年（未扣除物业费、税费与维修）。

资本增值方面，若以2024年约105,000泰铢每平米的市场水平，对比2026年约112,000泰铢每平米，约两年上涨6-7%，折合年化约3-4%。周边较新且定价更高的项目（如Reference Kaset District）有助抬升片区“天花板”。但该片区出租房源竞争也多，建议选择楼层中高、朝向更受欢迎的单位，以提高转售流动性并降低空置风险。