苏帕莱 Park 发财站

Supalai Park Yaek Fai Chai Station 是一座高层公寓项目，位于 232 Bang Khun Non, Bangkok Noi, Bangkok 10700。项目靠近 Yaek Fai Chai 路口和 Charan Sanit Wong 路，交通便利，距离 MRT Yaek Fai Chai 站约 350 米，适合自住买家与长期投资者。

项目由 Supalai Public Company Limited 开发，为 1 栋 22 层高层住宅楼，约 493 个住宅单位，停车位约占总户数的 61%。项目于 2022 年建成。户型涵盖单间、一居室、一居室加多功能房以及两居室，可满足单身人士、情侣及小家庭的居住需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、共享工作区、多功能室及项目内绿化空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及楼宇出入控制系统。

项目由公寓法人机构负责日常管理，确保公共区域与整体居住环境维持良好状态。其亮点在于邻近 Siriraj Hospital、Phra Nakhon 老城区、Arun Amarin 路和 Phran Nok 路，具备稳定的自住与投资潜力。附近项目可参考 伦披尼佩斯·拉玛八。

Supalai Park Yaek Fai Chai Station 在 2026 年的买卖与出租表现较为均衡，位于曼谷 Bangkok Noi 区，受益于 MRT 蓝线 Yaek Fai Chai 站（约 300-500 米）带来的通勤优势。租客以医院相关从业者与西岸上班族为主，追求快速进城；同时价格相较 Rama 8 与 Pinklao 一带仍更易入手。

• 二手成交总价: 1 房 30-35 平方米约 325-410 万泰铢
• 单价: 约 110,000-125,000 泰铢 平方米（精装与中高楼层更容易成交在高位）
• 平均租金: 1 房约 13,500-17,500 泰铢 月；开间约 10,500-13,000 泰铢 月

租金回报率（示例）: 32 平方米 1 房，购入价 360 万泰铢，月租 15,500 泰铢。年租金 = 15,500 x 12 = 186,000 泰铢。毛回报率 = 186,000 ÷ 3,600,000 = 5.17%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 若以 2024-2025 年约 105,000-115,000 泰铢 平方米为基准，2026 年提升至 110,000-125,000 泰铢 平方米，预计年均涨幅约 2%-4%。优势在于靠近车站带来的流动性与稳定租需；但需关注 Pinklao 与 Rama 8 周边同价位项目竞争，可能压制转售溢价。