Than Living 拉差达–翁沙旺

Than Living Ratchada-Wongsawang 位于泰国曼谷 Bang Sue 区 Wongsawang 路 1305 号，邮编 10300。该项目为 High Rise 高层公寓，由 Siamese Asset Public Company Limited 开发，约于 2012 年竣工，适合城市上班族、小家庭以及关注出租回报的买家。

项目由 1 栋 27 层住宅楼组成，总户数约 523 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括开间、一居室和两居室，能够满足自住与投资出租两类需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、项目内商铺和电梯。安全系统包括 24 小时保安、闭路监控以及门禁卡出入系统。公共区域由公寓物业管理单位负责日常维护和管理。

项目距离 MRT 紫线 Wong Sawang 站约 1.2 公里，出行可便捷连接 Ratchadaphisek Road、Wongsawang Road 和 Prachachuen Road。周边生活配套包括 Big C Wongsawang、Kasemrad Prachachuen Hospital 以及 Bang Sue 区多所学校，生活便利度较高，适合自住，也具备一定的长期投资价值。

附近可关注的项目有 瑞弗伦斯·农大区

Than Living Ratchada-Wongsawang 在 2026 年的定位偏“性价比型”，相较于涨幅更快的 Ratchavipha-乍都乍走廊更适合以租金回报为主的投资策略。租客需求主要来自 Bang Sue- Tao Poon 周边上班族，交通可利用 MRT 紫线 Wong Sawang 站，距离约 650 米。

• 二手成交价 每套: 常见 1 房 28-32 平方米约 210-255 万泰铢（市场常见点位约 230 万泰铢）。
• 单价 每平方米: 约 75,000-85,000 泰铢 每平方米（例：230 万泰铢 30 平方米 = 76,700 泰铢 每平方米）。
• 平均租金: 每月约 9,500-11,500 泰铢（30 平方米均值约 10,500）。

2026 租金回报率: 简式计算 = 月租金 x 12 ÷ 买入价。例：10,500 x 12 = 126,000 泰铢 每年；126,000 ÷ 2,300,000 = 5.48% 每年（未扣除物业费与税费）。

资本增值分析: 对比附近如 The Niche Mono Ratchavipha 以及乍都乍一带更高价项目的更快涨幅，本项目更偏稳健上行。对 2026 年可给出较合理区间为 2-4% 每年，即以 230 万泰铢计约 46,000-92,000 泰铢的年度价差，更适合追求稳定现金流的投资者。