阿斯贝·拉差达-翁萨王

阿斯贝·拉差达-翁沙旺 是一座高层公寓项目，位于 1411 Wongsawang, Bang Sue, Bangkok 10800。项目由 AP Thailand 与 Mitsubishi Estate Group 联合开发，约于 2016 年建成。项目包含 1 栋住宅楼，高 27 层，总户数约 1,232 户，停车位约 457 个。

户型以城市居住需求为主，包括开间、一居室和两居室，面积约 22 - 45 平方米，适合自住买家及关注翁沙旺区域的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室、项目内商铺和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统和楼宇出入控制。

项目亮点之一是距离 MRT Wongsawang 站约 50 米，出行方便，可快速连接市区及拉差达披色一带。同时，项目邻近 Big C Wongsawang、Kasemrad Prachachuen Hospital，以及 Bang Sue - Prachachuen 就业区。项目目前由公寓法人管理体系负责日常管理。

附近项目可参考 阿斯贝·拉达纳提贝 2

Aspire Ratchada-Wongsawang（曼谷 Bang Sue 区）属于中端价位公寓，租赁需求主要来自 Tao Poon-ประชาชื่น一带上班族与通勤人群。2026 年价格更偏“稳步小涨”，同时需要面对 Bang Son 与 Rattanathibet 周边同价位项目的竞争。

• 二手成交价（按套）：1 房 28-32 平方米，约 245-295 万泰铢
• 单价（每平米）：约 85,000-98,000 泰铢 平方米，取决于楼层、景观与房况
• 平均租金：1 房约 10,500-13,500 泰铢 月；开间约 9,000-10,500 泰铢 月

租金回报率（2026）：示例 30 平方米，买入价 270 万泰铢，月租 12,000 泰铢。年租金 = 12,000 x 12 = 144,000 泰铢。简式回报率 = 144,000 - 2,700,000 = 5.33%（未扣管理费、税费与空置）。若每年空置 1 个月，实际回报多落在 4.3-5.0%。

资本增值（Capital Gain）：按较保守的年涨幅 1.5-3.0% 估算，2026-2028 三年累计增值约 4.6-9.3%。但二手挂牌量与周边项目以“降租抢客”会压缩上涨空间，适合以现金流为主、增值为辅的投资策略。