塔纳阿斯托里亚·滨告-查兰

Thana Astoria Pinklao-Charan 位于曼谷 Bang Phlat 区 Bang Yi Khan แขวง，地址为 388 Bang Yi Khan, Bang Phlat, Bangkok 10700。该项目为 High Rise 高层公寓，由 Thanaland Co., Ltd. 开发，整体为 1 栋住宅楼，高 24 层，约 308 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。项目适合希望在 Pinklao - Charan 一带置业、并重视进出市区便利性的买家。

户型涵盖单间、一居室和两居室，面积约 28 - 60 平方米，既适合自住，也适合做出租投资。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、客用电梯及日常共享空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统，为住户提供基本安全保障。

项目约于 2014 年竣工，距离 MRT Bang Yi Khan 站约 700 米。周边配套较为成熟，邻近 Central Pinklao、Major Cineplex Pinklao、Siriraj Hospital 以及多所学校。项目目前由公寓法人管理团队负责公共区域与整体居住秩序维护。如需比较周边项目，可进一步参考 伦披尼佩斯·滨告 2。

Thana Astoria Pinklao-Charan（Bang Yi Khan, Bang Phlat）在2026年的价格表现主要由诗里拉医院与平克劳商圈的租住需求支撑。项目距离 MRT Bang Yi Khan 站约650米，有利于稳定出租，但周边 Lumpini 系列与沿线新盘带来较强竞争。

• 二手成交总价：1房 30-35 平方米常见约 320-390万泰铢（中位数约 350万）。
• 单价：约 105,000-125,000 泰铢 平方米（中位数约 115,000）。
• 平均租金：1房约 13,500-16,500 泰铢 月（中位数约 15,000）。
• 租金回报率 2026：15,000 x 12 = 180,000 泰铢 年；180,000 ÷ 3,500,000 = 5.14% 年化（未扣除物业费、空置与税费）。

资本增值分析：若以2024-2025年周边成交单价约 108,000-112,000 泰铢 平方米为参照，2026年中位数 115,000 意味着约 3%-6% 的增值空间（约12-18个月）。后续上涨更偏“缓慢爬升”而非快速拉升，建议优先选择维护良好、视野开阔、楼层中高的户型，更容易跑赢平均水平。