塔纳迪公寓

Thana Tree Condominium 位于曼谷 Bang Phlat 区 Bang Yi Khan แขวง 49 号，邮编 10700，地段属于平告一带，周边有商场、医院和学校，生活配套较为成熟。该项目为 High Rise 公寓，包含 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 78 户，并配有与项目规模相适应的停车位。

项目户型以紧凑型住宅为主，适合自住买家及出租投资者。常见户型包括开间和 1 居室，能够满足城市居住的基本需求。公共设施主要包括电梯、停车区及基本公共空间。安保方面配备出入口管理、安保人员和值班监控系统。

项目约于 1995 年竣工，适合关注 Bang Phlat - Pinklao 区域的购房者。周边可便捷连接 Charan Sanit Wong Road、Somdet Phra Pinklao Road 及 Rama 8 Bridge，出行条件较为便利。同时，项目距离 MRT Bang Yi Khan 站约 1.2 公里，对未来通勤和持有价值有一定帮助。不过，关于开发商及当前物业管理公司的公开确认信息，目前尚未找到明确资料。

如需比较周边类似项目，可进一步参考 伦披尼佩斯·滨告 2。

Thana Tree 公寓（Bang Yi Khan-Bang Phlat）在 2026 年仍属“价格相对亲民”的二手盘，相比 Siriraj-Yaek Fai Chai 一带的新盘，总价门槛更低。租赁需求主要来自粉红拉（Pinklao）周边上班族与医院相关从业者，偏好通勤便利与月租可控的房源。

• 二手成交总价（1 房，30 平方米）：均价约 225 万泰铢
• 单价均值：约 75,000 泰铢每平方米（常见区间 68,000-82,000）
• 平均月租：约 10,500 泰铢（30 平方米）

租金回报率（2026）：简算 =（年租金 ÷ 购入价）x 100 =（10,500 x 12 ÷ 2,250,000）x 100 = 5.6% 为毛回报，未扣除物业费与空置期。对比粉红拉周边同级产品，这一水平具备一定竞争力，尤其适合控制总价、追求稳定现金流的投资者。

资本增值（Capital Gain）：参考近年二手市场常见年涨幅约 2-4%，2026-2028 更可能是温和上行。较合理的区间为 2 年上涨 6-10%（约从 225 万到 239-248 万泰铢）。需关注的是沿线新增供给可能带来短期议价空间扩大，从而压制转售速度与价格。