迪奥尔托公寓·库科站

The Alto Khu Khot Station 是一座低层公寓项目，位于 20/20 Soi Lam Luk Ka 19/2, Khu Khot, Lam Luk Ka, Pathum Thani 12130。项目靠近 Lam Luk Ka 路，并可方便连接 Phahonyothin 路，距离曼谷 BTS 绿线 Khu Khot 站约 1.5 公里，适合自住，也适合面向上班族和小家庭的出租投资。

项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 79 户，停车位约占总户数的 30%。户型主要有 1 卧室和 2 卧室，空间规划注重实用性，适合预算有限但希望入住轨道交通沿线住宅的买家。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、公共休闲区、电梯和停车区。安保系统包括门禁卡出入、闭路监控和保安人员，满足日常居住的基本安全需求。

项目约于 2021 年竣工，开发商为 The Alto Development Co., Ltd.，日常公共区域管理由公寓法人管理体系负责。若想比较同区域其他公寓项目，可参考 潘康多·帕鸿育廷 89。

The Alto Khu Khot Station（位于Pathum Thani，Lam Luk Ka 19/2巷）属于BTS北端外圈通勤型公寓，2026年的需求主要来自预算型租客，通勤到Phahonyothin与Rangsit一带。整体价格走势偏稳健；周边新盘如Nue Cross与Nue Core抬高区域定价上限，但也让二手市场竞争更明显。

• 二手成交与挂牌（单套）：22-30平方米的开间到一房，常见区间约135万-185万泰铢，精装带家具通常在高位。
• 单价（每平方米）：约60,000-72,000泰铢每平方米，受楼层、景观与房况影响明显。
• 平均租金：约6,500-8,500泰铢每月；配置齐全的一房接近8,000泰铢更容易出租。

2026租金回报率（Rental Yield）：示例26平方米，购入价155万泰铢，月租7,500泰铢。年租金=7,500x12=90,000泰铢；简单回报率=90,000÷1,550,000=5.8%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）：参考近2-3年二手价格年增约2-4%，2026-2028较现实的增值空间约3-6%。若选择房况好、定价略低于周边新盘，转售流动性更佳；主要风险在于Khu Khot走廊仍有持续供应，限制价格快速上升。