德奇帕斯·帕鸿育廷-酷阔

เดอะ คิทท์ พลัส พหลโยธิน-คูคต (The Kith Plus Phahonyothin-Khukot) 是一座Low Rise低层公寓项目，位于泰国巴吞他尼府兰卢卡县库科特地区，邮编12130，邻近帕凤裕庭路，出行便利。项目由 Sena Development Public Company Limited 开发，约于2014年竣工。

项目由2栋住宅楼组成，每栋8层，总户数约442户，停车位比例约为总户数的35%。房型包括开间和1卧室，使用面积约28-35平方米，适合刚开始工作的购房者、自住人群，以及看好兰卢卡-库科特一带租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯、项目内商铺及日常公共活动空间。安全系统配有24小时保安、门禁卡系统和闭路监控摄像头。

交通方面，项目距离 BTS Khu Khot 站约2.5-3公里，可方便连接 Lam Luk Ka 路、Phahonyothin 路及 Don Mueang Tollway。周边配套有市场、餐饮、购物设施及学校。项目由公寓法人机构负责日常管理与公共区域维护。

周边可参考项目包括 潘康多·帕鸿育廷 89

เดอะ คิทท์ พลัส พหลโยธิน-คูคต 位于Khukot-Lamlukka片区，需求主要来自沿พหลโยธิน通勤族与租赁市场。项目距离BTS绿线Khu Khot站约2.8公里。2026年价格走势预计以“稳步小幅上行”为主，而非快速拉升；原因是周边较新的项目如Nue Cross Khu Khot Station与Nue Core Khu Khot Station抬高了片区新房定价，但也让二手市场的涨价空间更受限制。该项目的优势仍在于总价门槛较低、易出租。

• 2026年二手成交总价: 125-155万泰铢 每套（开间到1卧）
• 单价: 50,000-58,000泰铢 每平米（常见24-28平米户型）
• 平均月租: 6,500-7,500泰铢（基础家具配置）

租金回报率（示例）：若以139万泰铢购入，月租7,000泰铢，则年租金=7,000 x 12=84,000泰铢。Rental Yield=84,000 ÷ 1,390,000=6.0% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。更贴近市场的区间约5.3-6.5%，取决于房况与出租速度。

资本增值：受新盘竞争影响，2026-2028年资本利得预期偏温和，合理区间约1-3%每年；以150万泰铢为基数，约每年增加15,000-45,000泰铢。投资上更适合以稳定租金现金流为主，精选价格合理且维护良好的房源。