德欧拉·厄本莱夫·宋卡
Kanchanavanich Road Khao Rup Chang 镇, 宋卡市 县, 宋卡, 90000
售0房源
租0房源
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
他信 Songkhla
236 米
皇家 Songkhla
979 米
项目概念
The Aura Urban Life Songkhla（迪·奥拉 城市生活 宋卡）的设计概念强调“贴合宋卡城市节奏的舒适居住”。项目位于宋卡府府治区Khao Rup Chang一带的Kanchanawanich主干道旁，核心思路是让上班族与学生住得更省心：动线清晰、空间利用率高、日常维护负担低，适合长期居住与出租。
建筑外观采用现代简约语言，以干净的线条与克制的色调呈现轻盈感。开窗与采光策略着重引入自然光，同时减少热量累积，让室内在白天更明亮，降低对照明与空调的依赖，提升日常使用的经济性与舒适度。
公共空间的定位不是“堆砌豪华”，而是提供真正能用的停靠点。功能上更偏向工作与休息的平衡，例如阅读与轻办公角落、等候与会客座位、可短暂停留的放松区，让住户在通勤、学习与办事之间有自然切换的场景。
从投资角度看，这类务实的产品更容易覆盖广泛租客需求。主干道区位叠加城市配套与就业服务半径，往往能形成稳定的租住吸引力。项目传达的是“住得真实、用得顺手”的价值，有助于长期维持入住率与租赁表现。
项目亮点
The Aura Urban Life Songkhla 位于宋卡府府治区 Khao Rup Chang 的 Kanchanavanich 主干道旁。该地段的优势在于“城市日常生活圈”属性明显，靠近城市工作与生活配套区域，不依赖旅游旺季，适合自住与长期出租型投资。
- 城市主轴地段 Kanchanavanich 路连接商业与公共服务片区，日常办事与购物动线顺畅。周边已有 De’ Sense 与 De’Sense 2 等公寓项目，也侧面印证该区域为成熟的公寓居住板块。
- 通勤方式灵活 主路出入便利，私家车与本地公共交通都容易衔接，适合需要在市区多点往返的上班族。
- 配套以实用为主 以 Urban Life 概念规划公共空间，强调可高频使用的休闲与日常功能，提升长期居住价值。
- 投资卖点 府治区常见稳定租赁需求，主要来自本地上班族与学生群体，有助于形成更可预期的出租表现，并降低对季节性旅游的依赖。
描述
迪奥拉城市生活公寓 宋卡 是一个低层公寓项目，位于宋卡府治县考鲁普昌分区 Kanjanavanich 路，地址为 Songkhla 90000。项目所在位置连接宋卡市区与合艾，交通便利，适合自住，也适合面向学生、医护人员及上班族的出租投资需求。
项目为约 8 层高的住宅楼，1 栋建筑，约 79 个住宅单元，并设有项目内部停车位。户型主要包括开间和 1 居室，面积设计适合 1-2 人居住，强调实用性与日常维护的便利。
项目配套设施包括大堂、健身房、游泳池、电梯以及公共休息区。安全系统配有保安人员、闭路监控和门禁管理，有助于提升居住安全感。
项目约于 2015 年建成，由 The Aura Urban Life 开发，并由公寓法人机构负责日常管理。周边重要地点包括他信大学、宋卡王子大学医院以及宋卡市区商业配套。若想比较周边项目，可参考 德森斯二拜苏查达。
价格趋势
The Aura Urban Life Songkhla（宋卡府府城 Kanchanavanich 路，Khao Rup Chang 区）在 2026 年的成交逻辑以自住与上班族租客为主，需求更偏“稳定入住”而非短期炒作。周边同级产品如 De’ Sense 系列形成供给对比，使得价格上行通常是缓慢爬升。
- 二手成交总价：155-225 万泰铢（开间到 1 卧，24-35 平方米）
- 成交单价：约 62,000-70,000 泰铢每平方米（精装家具齐全更接近上沿）
- 平均租金：7,500-10,500 泰铢每月（常见 12 个月合同）
租金回报率（2026）：以 28 平方米、成交价 175 万泰铢的房源为例，月租 9,000 泰铢，年租金 108,000。毛回报率 = 108,000 ÷ 1,750,000 = 6.17%。若计入物业费与空置期，净回报通常更接近 4.8-5.5%。
资本增值：参考宋卡中端公寓 2-4% 的年增速假设，单价可能从约 62,000 推进到 66,000-70,000 泰铢每平方米（1-2 年）。最终涨幅取决于房况、配置与对周边竞品的定价策略。
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