The Crest 公园住宅

The Crest Park Residences 是一座高层公寓项目，位于 1198 Chom Phon, Chatuchak, Bangkok 10900，地处拉抛五岔路口核心地段，靠近乍都乍公园及多个大型购物中心，适合自住，也具备长期投资价值。项目由 SC Asset Corporation Public Company Limited 开发，约于 2022 年竣工。

项目为 1 栋 36 层高层住宅，总户数约 420 户，停车位约占总户数的 67%，约 281 个车位。户型涵盖 1 房、2 房、3 房及顶层公寓，起始面积约 33 平方米，能够满足单身人士、小家庭及改善型居住需求。

项目的一大优势是交通便利，距离 MRT Phahon Yothin 站约 20 米，距离 BTS Ha Yaek Lat Phrao 站约 150 米。周边配套包括 Central Ladprao、Union Mall、Lotus's Ladprao、乍都乍公园以及 Paolo Kaset Hospital，兼具生活便利性与区域增值潜力。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休息区、共享办公空间、空中会客厅、花园以及高层公共区域，可欣赏开阔城市景观。安保方面配备 24 小时保安、CCTV 监控、门禁卡系统及出入口控制系统。项目后期管理由公寓法人管理体系负责，符合高端住宅项目的标准。

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The Crest Park Residences 位于乍都乍-帕凤裕庭走廊，2026 年的成交与租赁表现主要来自“换乘站步行可达”的真实需求。项目距离 BTS Ha Yaek Lat Phrao 约 250 米，距离 MRT Phahon Yothin 约 450 米，使其在租客市场中相对占优，并与周边 The Line Jatujak-Mochit、The Line Phahonyothin Park 等项目形成同级竞争。

• 二手成交价（按套）：1 房 32-35 平方米，约 560-630 万泰铢
• 成交单价：约 170,000-190,000 泰铢 每平方米
• 平均租金：1 房约 22,000-28,000 泰铢 每月

租金回报率（示例简算）：若以 600 万泰铢购入，月租 25,000 泰铢，则年租金 = 25,000 x 12 = 300,000 泰铢。毛租金回报率 = 300,000-6,000,000 = 5.0% 每年（未扣除物业费、空置期与税费）。

资本增值分析：该区“BTS-MRT 交汇”型物业通常以稳健上涨为主，年化约 2-4%。据此估算，未来 3 年潜在涨幅约 6-12%。需要关注的变量是帕凤裕庭沿线新增供给，例如 Reference Kaset District 等可能分流短期购买力，令价格上行更偏温和。选择景观开阔、中高楼层与户型效率高的单位，更有利于转售时维持单价。