The Cuvee 蒂瓦农

德雅居缇瓦暖公寓 The Cuvee Tiwanon 是一座高层公寓项目，位于泰国暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Bang Khen 分区，Tiwanon 路，邮编 11000。项目距离 MRT 公共卫生部站约 350 米，出行便利，适合自住和通勤。项目由 Richy Place 2002 Public Company Limited 开发，并于 2017 年竣工。

项目共有 1 栋住宅楼，高 37 层，总户数约 378 户，停车位约占总户数的 50%。户型包括 1 卧室，面积约 28 - 35 平方米，以及 2 卧室，面积约 44 - 56 平方米，适合上班族和小家庭居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、图书室、桑拿房以及公共休息区。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制。

项目管理注重公共区域和楼宇系统的持续维护，周边配套包括公共卫生部、大 C Tiwanon 商场、Esplanade Khae Rai 商场及 Nonthavej 医院，生活便利，具备一定的自住和投资价值。

附近可参考项目有 德尼赤摩诺·拉差维帕 (The Niche Mono Ratchavipha)

The Cuvee Tiwanon（เดอะ คิวเว่ ติวานนท์）在2026年的成交表现更偏“稳定现金流型”。租客以开车或通勤到开莱-拉达那提贝（Khae Rai-Rattanathibet）一带的上班族为主，因此租金支撑较稳；相比之下，拉差威帕与邦颂周边公寓供应更密集，竞争更强。

• 二手成交总价：1房30-35平米常见约 210-245万泰铢。
• 成交单价：约 70,000-78,000 泰铢 平米，随楼层、景观与装修维护而变动。
• 平均租金：1房约 9,500-11,500 泰铢 月；开间约 8,000-9,000 泰铢 月。

租金回报率（示例计算）：32平米，买入价225万泰铢，月租10,500泰铢，年租金=126,000泰铢。毛回报率=126,000 ÷ 2,250,000 = 5.6% 年（未扣物业费与空置期）。

资本增值判断：以保守的年增 2-4% 估算，从2024-2025基准到2026前后两年累计约 4-8% 的上涨空间。优势在于真实租住需求与城市功能区位置，但周边项目的租金竞争可能压制短期溢价，更适合中长期持有收租，而非短线炒作。