Unio H Tiwanon

Unio H Tiwanon 是一座高层公寓项目，位于泰国暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Bang Khen 街道，Krungthep-Nonthaburi Road，邮编 11000。项目距离 MRT 公共卫生部站约 350 米，距离 MRT 暖武里行政中心站约 700 米，出行便利，适合自住及投资出租。周边有政府机构、医院及商业配套，生活机能较为完善。

项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，为 1 栋 37 层高层住宅，总户数约 378 户，停车位约占总户数的 40%。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合上班族、情侣以及看重轨道交通租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室、电梯及日常生活所需的公共区域。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目约于 2018 年竣工，并由公寓法人管理公共区域与日常运营。其主要亮点在于可步行到达 MRT 车站，并可方便连接 Tiwanon Road、Rattanathibet Road 及 Khae Rai 路口。如需比较周边项目，可查看 德尼赤摩诺·拉差维帕 (The Niche Mono Ratchavipha)。

Unio H Tiwanon 位于暖武里府Mueang Nonthaburi区Bang Khen一带，属于入门到中端公寓产品，租赁需求主要来自Tiwanon- Ngamwongwan周边上班族。2026年价格走势更偏“缓慢上行”而非快速上涨，因为周边项目供给与对标盘（如The Niche Mono Ratchavipha、U Delight Ratchavipha）使市场保持竞争。

• 2026年二手成交价（单套）：1房 28-31㎡，约165-195万泰铢
• 折合单价：约58,000-65,000泰铢每㎡
• 平均月租：约7,500-9,000泰铢（1房，基础家具配置）

租金回报率（简算）：假设购入价180万泰铢，月租8,500泰铢。年租金=8,500 x 12 = 102,000泰铢；毛租金回报率=102,000 ÷ 1,800,000 = 5.67% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：在价格基数不高但新盘竞争持续的背景下，2026年更可能呈现“持平-小幅上涨”，预计约1-3% 每年。选择中高楼层、景观开阔、可立即出租的户型，通常更保值且更容易转售。