德佛莱斯·昌瓦塔纳

เดอะ ฟอเรสต์ แจ้งวัฒนะ 是一座低层公寓项目，位于泰国暖武里府北革县 Pak Kret 地区 Soi Ban Chaengwattana，邮编 11120。项目所在位置可便捷连接 Chaengwattana 路及北革生活圈，适合在 Chaengwattana - Pak Kret 一带工作的上班族，也适合希望居住在政府办公区和主要就业区附近的人群。

项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 79 户，停车位约 30 个。户型以开间和一居室为主，面积设计紧凑，适合自住及入门级出租市场。项目约于 2013 年竣工，由 The Forest Group 开发。关于物业管理公司及当前管理信息，可能会随时间调整，建议向项目管理处或业主委员会进一步确认。

项目配套包括大堂、电梯、停车区及住户公共休闲空间。安保方面配备安保人员、闭路电视监控和门禁卡系统，提升居住私密性与日常安全。项目的一大特点是居住氛围相对安静，虽不直接临主干道，但前往 Chaengwattana 路仍较为方便。

从交通条件来看，项目距离粉红线 Pak Kret 站约 1.5 - 2 公里。周边重要配套包括 Central Chaengwattana、Major Hollywood Pak Kret、World Medical Hospital 以及 Chaengwattana 政府中心，兼顾自住与出租投资需求。如需比较周边类似项目，可参考 Lumpini Ville 昌瓦塔纳 - 北革站。

The Forest Chaengwattana（位于暖武里府 Pak Kret）在2026年的成交价仍属于แจ้งวัฒนะ片区的入门到中端水平。租赁需求主要来自 Pak Kret - Muang Thong Thani 就业人群，以及周边医院与政府机构相关客群。与附近项目如 Lumpini Ville Chaengwattana - Pakkret Station、Supalai Vista Pak-Kred Intersection 相比，本项目通常以“总价较易入手”取胜，但转手与出租效率更取决于房况与是否可直接入住。

• 二手成交总价: 135-185万泰铢（开间至1房，约24-32平米）
• 二手单价: 55,000-62,000 泰铢 平米
• 平均租金: 6,500-8,500 泰铢 月（基础家具）

2026租金回报率（示例）: 28平米，购入价155万泰铢，月租7,500泰铢 - 年租金=7,500 x 12=90,000泰铢；回报率=90,000 - 1,550,000=5.8% 年化（未扣除物业费与税费）。

资本增值分析: 若以55,000泰铢 平米买入，并在2-3年后以60,000泰铢 平米卖出，理论增值约9%（未计交易成本）。提升增值与流动性的关键是翻新到位、可立刻出租的房源，以及通达แจ้งวัฒนะ主干道的微区位优势，可降低空置并支撑转售价。