德奈 1·素坤逸 107

The Knight I Sukhumvit 107 位于泰国北榄府 Samrong Nuea 区 Bearing 1 巷 2 弄，邮编 10270，是一座 Low Rise 低层公寓项目，适合希望往返曼谷方便、同时注重居住安静度的买家。项目距离 BTS Bearing 站约 500 米，前往 Sukhumvit 路、Bearing 路和 Lasalle 路都较为便捷。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 78 户，停车位比例约为总户数的 30%。户型以开间和 1 居室为主，适合自住，也适合出租给在 Sukhumvit 延伸段及北榄一带工作的租客。

项目配套包括大堂、游泳池、健身房、电梯及日常公共区域。安保方面设有保安人员、监控摄像头和门禁卡系统，提升居住安全性。

项目约于 2015 年建成，由 Knightbridge Development Co., Ltd. 开发，并由公寓法人管理团队按城市中型公寓的常规标准进行管理。如需查看周边类似项目，可参考 伦披尼优·拉三-贝林。

The Knight 1 Sukhumvit 107 位于 Bearing 片区（Soi Bearing 1, Yaek 2），主要租客来自 Bangna-Bearing 办公区及素坤逸东段通勤族。项目到 BTS Bearing 站约 1.1 公里，通勤便利度支撑了相对稳定的租赁需求；与周边入门级产品（如 Lumpini Ville Lasalle-Bearing、ICondo Sukhumvit 103）相比，租客客群重叠度高。

2026 年二手成交价格区间（按 Bearing 市场合理水平估算）：

• 开间 26-28 平方米：155-175 万泰铢，约 58,000-65,000 泰铢每平米
• 一居 30-34 平方米：185-220 万泰铢，约 60,000-68,000 泰铢每平米

2026 年平均租金：

• 开间：7,000-8,500 泰铢月租
• 一居：8,500-10,500 泰铢月租

租金回报率（毛收益）示例：32 平方米一居，购入价 205 万泰铢，月租 9,500 泰铢 - 年租金 114,000 泰铢。毛回报率 = 114,000 ÷ 2,050,000 = 5.56% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值判断：该价位更偏“稳步上涨”，受真实购买力影响较大。对 2024-2026 年，较合理的年化涨幅预期约 2-4%，动力来自 Bangna-北榄府就业与居住需求，以及与 BTS 沿线更高价项目（如 Ideo O2）的价差。但需关注 Sukhumvit 105-103 新盘带来的出租竞争，房东可能需要更好的软装与更精准的定价来维持入住率。