德奈 2· 素坤逸 107

The Knight 2 Sukhumvit 107 是一座低层公寓项目，地址为 97 Soi Bearing 1, Sukhumvit 107 Road, Samrong Nuea, Mueang Samut Prakan, Samut Prakan 10270。项目距离 BTS Bearing 站约 350 米，适合自住与出租投资。该地段可便捷连接素坤逸路、邦纳及周边高速路网。

项目为 1 栋住宅楼，8 层，总户数约 78 户，停车位比例约为总户数的 30%。户型以开间和一居室为主，面积约 28 - 40 平方米，适合上班族及希望购买靠近轨道交通、总价较易入手公寓的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯及公共休闲区。安保系统包括保安人员、闭路电视监控和门禁卡系统。项目约于 2015 年竣工，开发商为 Knightbridge Development Co., Ltd.，并由公寓法人管理团队按一般公寓标准进行管理。

项目周边有餐饮店、Samrong 市场、Imperial World Samrong，以及邦纳 - Samrong 一带的工作区，因此具备持续的租赁需求。若想比较周边项目，可参考 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna），以便进一步比较区位与项目特点。

The Knight 2 Sukhumvit 107 位于Samrong Nuea的Bearing 1巷。2026年的租赁需求主要来自在素坤逸外段与Bangna一带工作的上班族。距离BTS Bearing站约1.1公里，因此价格走势更偏“稳步上行”，不像紧贴车站项目那样快速拉升。

• 二手成交总价（1房 28-32平米）：约165-205万泰铢
• 成交均价：约62,000泰铢每平米（区间58,000-68,000泰铢每平米）
• 平均租金：约7,500-9,500泰铢每月（全套家具更易出租）

租金回报率示例：30平米房源买入价186万泰铢，月租8,500泰铢，年租金=102,000泰铢。Yield=102,000/1,860,000=5.48% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析：该片区需与周边较新的项目竞争，例如iCondo Sukhumvit 105与Niche Mono Sukhumvit-Bearing，因此资本利得更可能是温和型。保守估计未来1-2年年增幅约2-4%，折合每年每套约35,000-75,000泰铢。决定差异的关键在于房屋状态、是否翻新，以及定价是否有效避开新盘的直接压制。