路西亚诺芭提雅

The Luciano Pattaya 是一座高层公寓项目，地址位于 315/317 Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150，地处芭提雅中天区域，靠近海滩及城市主干道，适合自住，也适合面向长期租客和度假客群的出租投资。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 31 层，约 65 个住宅单元，整体居住私密性较高。户型主要包括一居室、两居室以及顶层公寓，主打较大的室内空间，部分房源可享海景视野。停车位按项目定位和住户需求进行配置。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、休闲区和电梯。安保方面配有闭路监控、门禁卡系统以及 24 小时保安。项目约于 2015 年建成，由 Matrix Developments 开发，并设有物业管理团队负责公共区域维护和居住品质管理。

从区位来看，项目前往中天海滩、餐厅、咖啡馆及芭提雅生活配套都较为方便，同时可便捷连接素坤逸路。若想了解同区域的其他项目，可参考 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)

The Luciano Pattaya（เดอะ ลูเซียโน พัทยา）在2026年的定位属于芭提雅-中天一带的中价位公寓，更适合做长租与按月出租。与一线海景项目如 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 相比，本项目二手入场价通常更低，因此在租金回报率上更容易做出“看得见”的收益。

• 二手成交价（按户）：1房 30-35 平方米，约 225-285 万泰铢
• 单价（每平方米）：约 75,000-90,000 泰铢 平方米（精装、维护好通常在高位）
• 平均租金：年租合约约 11,000-16,000 泰铢 月，折合约 380-530 泰铢 平方米 月

租金回报率（简算）：若以 250 万泰铢购入，月租 13,500 泰铢，则年租金 = 13,500 x 12 = 162,000 泰铢，毛租金回报率 = 162,000 ÷ 2,500,000 = 6.48%（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：由于不具备一线海边溢价，价格上涨更偏稳健。若旅游与长住需求延续复苏，二手价格可能以每年2-4%温和增长，三年累计约6-12%。最终增值幅度取决于房源装修品质、房况以及中天区域新增供给带来的竞争。