The Nest 朱拉-三洋

The Nest Chula-Samyan 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Rak 区 Maha Phruettharam 分区 Si Phraya 路，邮编 10500。项目靠近朱拉隆功大学和三养区域，同时连接是隆商务区，适合自住及出租投资。项目于 2015 年建成，由 The Nest Property 开发，并由公寓法人机构负责管理。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 332 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括 1 卧室、2 卧室以及复式房型，空间设计注重实际使用，适合上班族、学生及希望居住在市中心的人群。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、电梯及日常公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控以及门禁卡出入系统。

交通方面，项目距离 MRT Sam Yan 站约 900 米，距离 BTS Sala Daeng 站约 1.8 公里，可便捷连接 Si Phraya 路、Rama 4 路和 Silom 路。周边配套包括 Chamchuri Square、Samyan Mitrtown、Bangkok Christian Hospital 以及 Chulalongkorn University，区位需求稳定，具备长期居住与投资价值。

The Nest Chula-Samyan 位于玛哈帕鲁塔拉姆-三养一带，租赁需求主要来自朱拉隆功大学周边、是隆办公区以及 Samyan Mitrtown 商圈。2026 年该项目二手价格预计以“稳中小涨”为主，核心支撑来自真实租客，而非短期炒作。

• 二手成交总价（1房 28-32 平方米）：约 330-420 万泰铢
• 二手均价（每平方米）：约 125,000-145,000 泰铢
• 平均月租：约 16,000-22,000 泰铢（12 个月合约）

租金回报率（2026）简算示例：假设购买 30 平方米，总价 375 万泰铢，月租 19,000 泰铢。年租金 = 19,000 x 12 = 228,000 泰铢。毛租金回报率 = 228,000 ÷ 3,750,000 = 6.08% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值方面，建议以保守预期评估：未来 1-3 年年化约 2-4%。装修完整、楼层与朝向更佳的单位更容易卖出溢价。风险在于 Rama 4-阿索克一线供应竞争强，可能限制快速上涨空间；但由于租客来源广、租赁活跃度高，整体流动性仍具优势。