The Niche ID 拉抛 130

德尼奇艾迪拉抛130公寓 The Niche ID Ladprao 130 是一座高层公寓项目，地址位于 3274 Khlong Chan, Bang Kapi, Bangkok 10240。项目坐落于拉抛130巷一带，靠近邦卡皮路口和兰甘亨路，生活配套成熟，适合上班族、学生以及希望居住在交通便利区域的人群。

该项目由 Sena Development Public Company Limited 开发，为 2 栋高层住宅楼，每栋 38 层，住宅总户数约 1,400 户，停车位约 540 个，项目于 2015 年竣工。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 28 - 56 平方米，适合单人居住、情侣以及小家庭。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能活动区、项目内商铺以及多部电梯，可满足大型住户社区的日常使用需求。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目日常管理由公寓法人管理处负责，帮助维护公共区域及整体居住秩序。

项目优势之一是交通条件较为便利，距离黄线 Lat Phrao 101 站约 1.6 公里，距离 Bang Kapi 站约 1.9 公里。周边还有 The Mall Lifestore Bangkapi、Tawanna、Makro Ladprao、兰甘亨大学及 Vejthani Hospital，兼具自住便利性与长期出租潜力。

周边项目：艾康多·诗丽泰·格林思贝 (iCondo Serithai Green Space)

The Niche ID Ladprao 130 在 2026 年属于曼谷 Bangkapi- Khlong Chan 区“可负担型二手公寓”区间，更适合自住与以现金流为主的投资者。租赁需求主要来自 Ladprao- Ramkhamhaeng 一带上班族，以及依赖 Bangkapi 生活圈的租客。

• 二手成交价（开间-1 卧，28-35 平方米）：约 155-215 万泰铢
• 均价（每平方米）：约 55,000-68,000 泰铢
• 平均月租：约 7,500-10,500 泰铢（基础配置）

租金回报率示例：30 平方米房源，买入价 180 万泰铢，月租 9,000 泰铢。年租金 = 9,000 x 12 = 108,000 泰铢；毛租金回报率 = 108,000 ÷ 1,800,000 = 6.0% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：该价位段通常呈温和上涨，更多依赖区域流动性与租赁周转，而非短期炒作。若以低于市场价买入且房况良好，较合理的年增值约 1-3%，对应 180 万泰铢标的每年约 18,000-54,000 泰铢的增值空间。