茵萨拜迪康多·拉抛 122

เย็นสบายดี คอนโด ลาดพร้าว 122 (Yensabaidee Condo Ladprao 122) 位于泰国曼谷 Wang Thonglang 区 Phlapphla 分区 152 号，邮编 10312。项目属于低层公寓，坐落在拉抛成熟居住区，可便捷连接 Ladprao 路、Ramkhamhaeng 路以及 Ramindra 高速通道。周边生活机能完善，附近有社区市场、餐饮店、便利店及日常生活配套，适合自住人群。

项目为 1 栋 8 层低层住宅楼。关于项目总户数及停车位数量，目前公开资料中暂无明确且一致的官方信息。根据二手买卖及租赁市场资料，项目常见户型以开间和一居室为主，面积紧凑，适合首次置业、自住以及预算型出租投资。

项目常见配套包括电梯、停车区及基础公共区域。安保方面通常配有门禁系统、闭路监控和安保人员，但具体配置可能会因实际管理情况而有所不同。

项目大约于 2014 年建成。开发商及物业管理公司的公开官方资料暂未查到明确信息。交通方面，项目靠近曼谷黄线，距离 Mahatthai 站约 3.5 公里，距离 Lat Phrao 83 站约 3.8 公里。整体来看，该项目适合希望在拉抛传统居住区寻找总价较易入手公寓的买家。

附近项目：艾康多·诗丽泰·格林思贝 (iCondo Serithai Green Space)

Yensabaidee Condo Ladprao 122 位于曼谷 Wang Thonglang 区，租客主要来自 Ladprao- Ramkhamhaeng 一带上班族。该板块租赁需求偏“预算型”，因此更适合以稳定出租为主，而不是追求快速大幅涨价。

• 2026 年二手成交价（单套）：115-155 万泰铢（23-30 平方米，开间到 1 卧）
• 折合单价：每平方米约 50,000-58,000 泰铢（翻新与家具齐全的单价更高）
• 平均月租：5,500-7,500 泰铢（配齐家具更容易出租）

租金回报率（毛）示例：28 平方米，买入价 140 万泰铢，月租 7,000 泰铢。年租金 = 7,000 x 12 = 84,000 泰铢。毛 Rental Yield = 84,000 - 1,400,000 = 6.0% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值（Capital Gain）判断：参考周边同类型二手公寓（如 Ladprao 130 一带与 Ramkhamhaeng 走廊存量项目）的价格节奏，2026 年更可能呈现横盘到小幅上行，约 1-3% 每年。若房源有稳定出租记录、室内翻新到位，转手议价空间通常更小。